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【淮商指南】二手房买卖需要交纳哪些费用?应该由谁来交?

楼主:郑州淮商地产 时间:2020-09-16 16:16:54

一、什么是二手房?

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。

二、二手房买卖是什么?

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

三、二手房买卖需要缴纳哪些税费?

买方

1、交易手续费:建筑面积*3元/平方

2、产权登记费:

个人:50元/宗;每加1人增收10元;

单位:80元/宗

非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

3、 交易契税:

(1)购买家庭唯一住房,购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)*1%

(2)购买家庭唯一住房,购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)*1.5%

(3)购买家庭第二套改善性生活住房,购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)*1%

(4)购买家庭第二套改善性生活住房,购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)*2%

(以上需以家庭为单位(包括未成年子女),买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

(5)三套及以上住房:地税局评估价(不含税价)*3%

(6)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价(不含税价)*3%

四、 交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

五、 抵押登记费:

抵押权人是个人住宅:50元/宗

单位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗

六、 证照印花税:

5元/证,每增加1人加收5元

卖方

1、交易手续费:建筑面积*3元/平方

2、交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

3、土地出让金:

房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%

商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位:地段基准价*房屋面积

4、个人所得税:

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

5、增值税:免征(2016年5月1号“营改增”后,营业税改征增值税):

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。

6、土地增值税:

免征:个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额*30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%:增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

不能提供发票:地税局评估价*8%

注:各地略有不同,以上资料仅供参考,以当地地税局政策为准。


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