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张玉良:房企要有“破”有“立”

楼主:江西医专人才招聘 时间:2019-07-02 10:28:29

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5月7日,“第二届京沪经贸论坛暨北京上海企业商会一届二次会员大会”上,绿地控股集团董事长、总裁张玉良,以“转型期中国房地产企业的破与立”为题发表了主题演讲。

在张玉良看来,目前楼市回暖,是宏观政策持续宽松、资产配置的需要、土地供应结构调整等因素共同作用的结果。从政策角度看,自2014年底以来,国家多次降 准降息,并采取多种货币政策工具,释放流动性。同时,国家针对房地产市场,出台了调减交易税费、降低首付比例、增加公积金贷款额度等一系列利好政策,推进 房地产去库存。

“这一系列刺激政策,有效促进了房地产市场回暖。可以预见,在全国房地产库存仍然处于高位的情况下,相对宽松的政策环境仍将持续。”张玉良说。

不过,从长期看,张玉良认为,房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远。市场正在从过去的供不应求转向总体供求平衡,行业的“长期拐点”已经 来临。未来中国人口老龄化将不断加重,存量房源将逐渐增加,市场供大于求的格局将进一步加剧。在行业环境转型调整的大背景下,中国出现了城市、行业、企业 严重分化的格局,房地产企业如何有“破”有“立”、推进创新转型?张玉良认为,关键是要实现从“全面开花”向“重点聚焦”转变,从“同质化”向“差异化” 转变,从“单一产业”向“产融结合”及相关产业协同发展转变。

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