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东莞都要卖到10万了!深圳这些一手新盘还不考虑入手?

楼主:粤港澳楼市 时间:2018-12-05 17:35:55

今天,一张“中海云麓花园”的备案价格表在朋友圈热传。房掌柜从东莞发改局房价备案中查询到,这个位于东莞市凤岗镇的住宅项目,备案价最高达到了99141.24元/平米(建筑面积),而一套建筑面积为143.23平米的户型,总价高达14200000!



这个价格刷新了东莞房价峰值。截止到2017年11月,东莞房价均价为18125元/平米。当然,这个价格缺乏可比性,看看上周东莞备案的项目,其中别墅项目最高备案价为62404元/平。而大多数别墅产品的价格,还徘徊在3万元左右。东莞老牌别墅项目海逸豪庭在今年一月也有过一次价格备案,价格也仅在2.36-3.66万/平之间。而位于城区的中国十大豪宅鼎峰源著,今年7月的备案价也仅在3.5万左右。


据了解,中海云麓花园最新备案的为别墅产品。该项目地块为今年1月20日,中海地产拿下的东莞首宗限价竞配建商住地。半小时加价至29亿最高限价后,再博弈整整1小时竞配建,最终以“29亿+36450㎡配建”的代价,中海地产如愿将凤岗7.3万㎡商住地收入囊中,可售面积楼面价约26646元/㎡,再破东莞历史记录!

 


作为东莞首宗设了“限地价+竞配建”门槛的商住地,中海地产拿下该地块后备受关注。如今第一批的备案价格,确实震惊了东莞人的眼球。


从现有的资料看,该地块的地理位置非常优越,与深圳龙岗仅一路之隔,经莞深干线龙平东路,仅5分钟车程即可直达深圳龙岗区。


中海云麓公馆也早已把客户群体锁定为深圳人。在早前的媒体报道中,接近中海地产的相关人士就分析道: “云麓公馆并不是一个单纯的东莞项目,而是对于大都市圈开发的一种尝试,对于云麓公馆这个项目而言,房子的主力买家显然不是东莞人,而是深圳人”。


中海云麓公馆备案价格曝光后,不少中介迅速在朋友圈热炒,鼓动客户买房,不少业内人士表示担忧,担心其他开发商跟风提价,导致东莞房价进入不理性时期。也有网友大呼“贫穷限制了我对东莞房价的想象力”。


目前,凤岗90%以上的购房者均为深圳人,中海云麓公馆的定价,对于东莞客户而言,明显缺乏吸引力,而深圳客户是否愿意为这个价格买单,即将到来的开盘,或许将给我们答案。



南山区



瑧湾汇




深铁.万科瑧湾汇

类型:公寓

面积:约250平方米

户型:4房

价格:125000元






曦湾天馥


曦湾天馥名苑

类型:住宅

面积:180-196平方米

户型:4-5房

价格:均价130000元





深圳湾公馆



城脉深圳湾公馆

类型:住宅

面积:87-152平方米

户型:2-4房

价格:均价165000元




前海广场二期




佳兆业.前海广场二期

类型:公寓
面积:49-87平方米
户型:1-4房
价格:均价75000元




沙河观景阁


沙河观景观

类型:住宅

面积:35-98平方米

户型:1-3房

价格:均价73000元




万科.云街


云街

类型:商铺

面积:20-80平方米

户型:自由

价格:25万-40万






香山美墅




香山美墅云阺

类型:住宅

面积:177-188平方米

户型:4房

价格:总价1600万起


宝安前海区



华联城市全景




华联城市全景国际

类型:住宅.公寓

面积:220-255平方米

户型:5房

价格:均价56000元






前海新纪元




福城.前海新纪元

类型:公寓

面积:58-104平方米

户型:2-4房

价格:54000元-65000元




润科华府


润科华府.御景

类型:住宅

面积:89-131-143平方米

户型:3-5房

价格:47000元










华苑



华苑

类型:住宅

面积:59-85平方米

户型:2-3房

价格:46000元-52000元




碧海君庭




碧海君庭

类型:住宅

面积:41-175平方米

户型:1-4房

价格:均价65000元


福田区



宝生Midtown效果图


宝生Midtown

类型:住宅

面积:120-185平方米

户型:3-5房

价格:均价88000元




东海国际




东海国际

类型:公寓
户型:2-5房
面积价格:

140平,总价1634万---1563万
187-200平总价1957万---2524万
250平 总价3200万---3300万
200平 总价2057万-2324万
320平 总价4456万-4872万
400平 总价5880万左右


罗湖区



鹏公馆




鹏公馆

类型:住宅

面积:22-46平方米

户型:1-2房

价格:总价250万-390万







Mr.91公馆



Mr.91公馆

类型:住宅

面积:37-42平方米

户型:1-2房

价格:46000元






雍睦豪庭




向西雍睦豪庭

类型:住宅

面积:77-146平方米

户型:2-4房

价格:60000元


龙华新区





AT Mall商铺




AT Mall

类型:商铺

面积:50-222平方米

户型:自由

价格:150000元起


龙岗区



星河智荟




星河智荟

类型:住宅

面积:约134平方米

户型:4房

价格:46000元







卓越弥顿道



类型:住宅

面积:82-108平方米

户型:3-4房

价格:40000元



佳兆业城市广场五期



佳兆业城市广场五期

类型:住宅

面积:89-125平方米

户型:4-5房

价格:51000元





满京华喜悦里


满京华喜悦里

类型:住宅

面积:71-81平方米

户型:3-4房

价格:45000元





公园花半里

类型:住宅

面积:89平方米

户型:3房

价格:37000元




传麒尚林




深房.传麒尚林

类型:住宅

面积:65-124平方米

户型:2-4房

价格:33000元起






星河上寓




星河上寓

类型:公寓

面积:48-90平方米

户型:1-3房

价格:36000元起




星河银湖谷



星河银湖谷

类型:住宅

面积:140-165平

户型:4-5房

价格:68000元起












龙光.玖云著

类型:公寓

面积:37平方米

户型:2房

价格:均价28000元






玖云著商铺

类型:商铺

面积:40-60平方米

户型:自由

价格:80000元




中心公馆



深城投.中心公馆

类型:住宅 公寓

公寓面积:25-45 (1-2房)

面积:87-147

户型:3-5房

价格:27000元起


光明新区



奥园峯荟


奥园峯荟

类型:公寓

户型面积:33-43平方米/143平方米

价格:22000元






碧桂园星荟




碧桂园星荟

类型:公寓

面积:42-45平方米

户型:2房

价格:总价150万-170万


盐田区




山海四季城





山海四季城

类型:住宅

面积:79-89平方米

户型:3-4房

价格:55000元




京基.天涛轩


京基.天涛轩

类型:别墅

面积:398-700平方米

户型:自由

价格:92000元

温馨提醒准备买新房的朋友,先不要进售楼部,不然你就成了自然到访客户!享受不了最低价!联系中介带你去,你就成了渠道客户,相当于团购批发,一定要知道的秘密,不要自个去过售楼部了再找中介渠道要最低价,那时已经不行了,中介卖新房是不收中介费的!相当于不花一分钱就有专人为您服务!!!  








声明:因在售房源信息与价格都在实时更新,本内容仅作参考,具体房源信息请以售楼处当前信息为准。



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