南宁出国留学费用联盟

独家调查|杭州房产中介费最低可打5折?小中介为抢客竟只收1万5!

楼主:杭州新浪乐居 时间:2019-07-13 13:56:39

回复关键词“买房帮帮忙”,加入乐居买房交流群,每晚8:30-9:30,,资深房产专家准时在线。


随着调控日渐趋紧,一线楼市成交持续降温,此前北京、上海等各大中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费,加大了中介费的打折力度


有报道称,京沪有大型中介的打折力度到8折,部分小型中介费的打折力度甚至达到了5折。


-图片来源于钱江晚报记者潘海松-



前段时间,杭州的房贷利率也开始上涨收紧,那么二手房成交情况如何?中介是否有为抢客而给出低折扣中介费?


乐居选取了杭州五大中介公司进行调查,为购房者揭底杭州二手房中介费情况。



大中介均承诺有折扣 最低可打5折


事实上,早在2014年9月起,物价部门就已放开二手房中介收费管理,中介费不再是按照物价局的统一标准实施,而是由房产中介和交易双方协商决定。


中介费回归市场定价是一件好事,在行情不景气的情况下,很多中介公司都会给优 惠,以此吸引购房者。


在目前市场热度难消的行情下,购房者选择余地和空间并不大。


乐居调查情况显示:目前杭州中介市场的中介费是用采用分段累加的计算方式遍以100万元(含)及以下部分买卖双方各1.5%,100万元以上部分买卖双方各1%的标准收取。


链家、我爱我家、豪世华邦等大牌中介费折扣的普遍执行标准是95折。


有业内人士表示,95折是行业内默认的执行标准,一般不随行情的变化而变动。



而中原地产和21世纪不动产部分二手房中介则表示,可以视房源总价和成交情况而定,中介费有一定的洽谈空间。


21世纪不动产一般能给到9折;中原地产某中介表示最低可以做到8.8折。


某个负责文二路一带学区房的中介甚至表示,均价在6、7万以上的学区房中介费可以打5折。


-图片来源于杭州网资料图片-


不过,这些仅仅是参考依据,在调查中,不少二手房中介也强调,只要房源价格谈妥达转化为成交,中介费的收取标准有很多种可能,可视情况帮买方尽量跟公司申请更多折扣。


一般房源总价越高,可以谈到的优惠越多。



为抢客小中介只收1万5 乐居提醒签约需谨慎


当然,和大中介相对“坚挺”的中介费相比,非连锁小型中介或个人中介收费则“便宜的多”,弹性空间也更大。


小编居住小区楼下,一位易房某中介甚至表示,不管房源总价多少,都可以只收取1.5万元一套的中介费。


还有个别“个体户”也明确只收取房源总价的1%(包括买卖双方)。


尽管小中介公司费用相对低廉,但是其品牌和公信力终究还不那么让人放心,“黑中介”、卷款跑路不乏见诸报端。


然而面对动辄好几万的中介费,还是有不少置业者可能会“铤而走险”,选择费用较低的小中介。



针对这种情况,乐居提醒市民,在购买二手房时,签合同前应查阅中介机构应具备的“两证”,选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构,并且要多方对比,减少价格水分。


签订合同时要仔细阅读条款,尤其注意总房价、付款方式、交房条件、户口迁移和违约条款这几个方面,交易中的任何细节和承诺都要体现在合同中。



此外,杭州市住房保障和房产管理局还上线了房地产经纪行业管理服务平台,购房者可在平台“机构人员信息公示”模块中搜索或选取相应中介机构,并在“基本信息”中查看其资金监管账户和账号。


主管部门也提醒广大消费者,二手房中介交易过程中,切记选择经平台备案公示的资金监管账户进行资金交割,交易资金安全方有保障。


更多实用干货,长按识别二维码

回复下列关键词查看

房价 / 投诉电话 学区政策

 税费 居住证 板块均价 土拍

(持续更新中)


SELECTION 往期精选 

上周6盘开全告售罄!有人全款买房莫名被拒,这个市场的“水”到底有多深?

200个停车场、5条地铁线、187所学校、4座大公园……未来拱墅要“大变样”!

1059套住宅将入市(含临安),杨柳郡独占6成!剩下的都是刚需房……

一波涨价新套路来了?杭州有楼盘打起减配的主意!对你有什么危害?

萧山土拍76家开发商抢4宗地,滨江32.26亿连下两城,最高楼面价24991元/㎡

更多楼盘详情,点击“阅读原文”查看

嘉兴房价
朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规