高颜值、不用装修的崇文门学区房,#一套 省13.92万中介费

啊汤老师2018-06-29 17:33:23



今天的#一套,我们没去现场实测,因为房东已经把这房子淋漓尽致的表达出来了。




概况


小区:新景家园东区

户型:一居67.8平

价格:580万元,约合8.55万元/平

类型:商品房住宅

房龄:2009年交房

学区:崇文小学,广渠门中学

贷款:约剩50万贷款

支付方式:仅接受全款

备注:房本未满2年,不免税


房东

房东@卞獭 是记者,北京人,这套房从09年交房至今一直自住,去年夏天还装修过,这次卖主要是想换一套总价高些、面积大些的房子。


@卞獭 写了一篇卖房的文字发在朋友圈,朋友们帮转着转着阅读量轻松破了5万,实在让我汗颜。写的也妙,淋漓尽致的展现了房子的优点,用她的原话:“要沸点低,对房子产生感情才行。”


环境

区域:东城区,二环内,崇文门,东花市


@卞獭

北京那么大,但我住在二环怀抱里。

交通和生活区是本房最赞的地方。

走到地铁瓷器口站搭七号线/五号线绝对五分钟内。

到崇文门的国瑞城搜秀新世界,就算大爷大妈速度,15分钟也到了。

各种看电影吃饭买衣服吃饭买菜。。万分方便

生活市井气息扑面而来浓浓流淌。。。

老居民居多

几十上百年的沉淀

生活便利成熟闲适度远非新生社区可比。


学区:崇文小学,可上广渠门中学


@卞獭

西窗正对崇文小学低年级部。走路最多三分钟!



@卞獭

你甚至能在家全程观看孩子在操场做课间操!!!

崇文小学硬件特别好,孩子很欢脱。

可上广渠门中学。不是超一流全国重点牛校,但也是一所好学校。

去年高考百分百过一本线。

考上清华北大也一大把。

差不多得了,别辣么逼孩子。。。

我大东城可选的好高中多的很!

上学要上东城啊!

是保证没有惨烈竞争让孩子欢乐又保证教育质量的最好选择!

没有其它!


@汤告鲁斯

我补充一句,如果能上广渠门中学,那就真的太牛逼了。我认为这是全宇宙自古至今最牛逼的学校,因为我们老板就是广渠门中学的!伟大的学校!G-R-E-A-T!


15分钟景观圈:故宫、明城墙、龙潭湖


@卞獭

开车到故宫的大门,只需要15分钟

地铁四站地




@卞獭

明城墙遗址,走路十五分钟能到

美不美!一树落梅如雪!

真的是住在皇城跟脚下的喔

适合傍晚散步



@卞獭

清晨跑步则要出门向南

不开玩笑

这条路真的就叫幸福大街

往南跑吧

你将跑进城南旧事

那里的清幽藏得隐秘

不是附近的人

根本找不到


@卞獭

跑步到这只要10-15分钟

就是这个大门——龙潭湖公园

我的城南小明珠

温柔秀丽得让许多公园都不好意思

湖面曲折

苏式园林之风

像不像在画里!

周末全家来坐坐

杨柳春风其乐融融

简直是神仙

公园门票2块月票5块


小区

新景家园东区,崇文门的热门小区,上图是中介公司统计的成交榜和涨幅榜



  • 房子位于9层,整栋楼共15层,2梯6户

  • 物业费:2.45元/平*月,约166元/月

  • 水电煤暖:民水,民电,通燃气,市政供暖 

  • 车位:地下车位,租金7200元/年


户型



@卞獭

话说,很少有通透得这么歇斯底里的户型。

若在阳台窗口牵出一条直线,一点不用拐弯就直达西窗。

两窗皆开,清风盈耳,惬意得很。



@卞獭

洗手间有六平米。这对于一居室来说很大了。

麻雀虽小,五脏宽也。

我想是设计者很爱????和????。

能享受很宽敞的????空间!



@卞獭

9层,阳光好,视野也好。

晴朗时能见远远西山轮廓。



@卞獭

客厅地板是我去年夏天刚花了1w5换的!

胡桃木的三层实木大板。

光泽很好!

因为有猫,怕实木热胀冷缩太厉害裂缝

只好选了实木复合。

加厚胡桃木表层的大板可贵了!!

比许多实木都贵……



@卞獭

左图是瑰丽酒店的健身房层地板。和我家(右图)的一样!



@卞獭

顺便夸一下阳台。



@卞獭

介绍一下卧室。

门口看是这样。



@卞獭

往外看是这样。

话说卧室不算小。


价格精算

@卞獭

买这房肯定不需要再装修了!省下不少钱,所以前一阵挂600万,但是晴天霹雳!!房主大人发现自己忘了办房本。。。一忘就是7年。。所以房子没法算满五唯一了!税费大涨。。。。所以自刀到580万。。。。亏了20w但房主一个小时后就想开了!再没懊恼过一分钟!心态好爆!

房子也是有气质的,住进这套房的人,一定会感受到无形却确确实实存在的快乐与心宽啊。。。

五一后营改增可能还会降一点,降多少,少收多少!


@汤告鲁斯

  • 房价580万,只接受全款。

  • 价格很好算,主要算算三种税——契税+营业税(5.1前)/增值税(5.1后)+个税≈33万-40万

*所有税费均为估算,具体税费以实际产生为准


中介费

  • 这套房,如果按传统中介的行情,取总价的2.7%,即580*2.7%=15.66万

  • 按照我们宜办的收费标准0.3%,那就是580*0.3%=1.74万

  • 通过宜办,立刻省13.92万中介费!算上房东自刀的20万,等于把税费都补贴完了……一个大写的


优劣总结

我们喜欢

  • 核心地段的学区房,区位一流,周边配套一应俱全。

  • 这个区域里老房子很多,但这一套很新。

  • 装修漂亮,颜值够高,如果买了可以不装修直接住。


不利因素

  • 因为房本刚办,且原值较低(100万左右),如贷款购买会产生巨额的税费,所以仅适合全款客户或极低贷款比例购买。


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