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欧神问答精选(64) #X174

楼主:水库论坛shuiku 时间:2018-11-07 17:21:16

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即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

以下为正文:

欧神问答精选(64) 


问: 欧大,按您今天文章的逻辑,是否 佛山 中山 珠海 惠州 东莞这些地方都会被广州 深圳 持续吸血?还是说这些城市统一属于环珠三角经济圈,在广州 深圳发展的带动下可以跟随发展?谢谢 


yevon_ou 答:中山珠海估计是吸血的命 广佛同城。



问: 如何让小孩克服数学恐惧症 


yevon_ou 答:这一般是基础没打好。常发于初二。 你把初一数学,甚至五年级数学再教一遍。从他感觉“真容易”开始。



问: 欧大,您为什么不看好广州呀? 


yevon_ou 答:广州是广东省省会。 深圳是全国性城市。



问: 欧大,读了您的文章好恐慌,在小城市当土豪有前途吗?小城市土豪以后怎么保持财富呀? 


yevon_ou 答:一代人还没问题



问: 欧大,司徒美登为什么能登上开国大典城楼? 


yevon_ou 答:美国大使,m怕是要跪求。



问: 欧大,手头没资金,现有一处房子市价250W无贷款,买哪里呢?重庆还是深圳?上海19个月才有购房资格,目前夫妻两人都无首房首贷资格了,该怎么操作?若找到房票首房首贷现在开始办深圳户口,三无人员流水也来不及做,现有重庆房票属于二套也是三无人员,怎么办? 


yevon_ou 答:250w抵押,才能得130w 估计你本人实力也不雄厚。 上海深圳都折腾不起啊。



问: 欧大好,你觉得曾国藩家书怎么样?管用不?对教育下一代有帮助吗? 


yevon_ou 答:挺好,至少还有七八成是对的。



问: 欧神,在房票贷票充裕的情况情况下,8000万在北京或者上海,能建仓几套?月供也在这8000万里出~不考虑信用卡,信用贷,麻烦,也弄不明白~ 


yevon_ou 答:不是算套的,算平米。 上海55000/m笋盘,首付18000/m,再留2000/m月供。 也就是每2万元,买1平米。 4000平米极限。



问: 欧大,有必要在老家的小县城买个房吗?以后回老家探亲的时候住方便一些。 


yevon_ou 答:老家老巢自住一套大宅贷款贷足。 纯自用,坚决不投资。



问: 欧大,有些新房只能全款买,可以买了以后再抵押吗?这种跟贷款哪种划算? 


yevon_ou 答:可以。估计前后5%费用。



问: 欧大,江苏小城市的不打算买房的话有必要办深户吗?看不透去那的意义,孩子去那上学可能性很小,且不像上海高考有优势。求神指点。 


yevon_ou 答:家族去一个人,留个钩子。



问: ogg 入渔村450w的房子定金一般给多少?总价包税的操作有什么要注意的吗? 


yevon_ou 答:50 问清楚买入价,赠予或继承,包税会非常高。



问: 殴大,5年以上的次新是不是就不存在新房溢价了?即五年以上的小区如果物业、环境依然很好则小区价值相对就高? 


yevon_ou 答:KFS开盘时,会有喧嚣和狂热。 高价买贵货,经过五年也洗干净了。 五年之后还能卖溢价,那就是品质真的好。



问: 欧大节日好,在中国一般净资产到了多少可以叫土豪了,一线 二线 三线?欧大谢谢 


yevon_ou 答:BJ A10 二线A9 县城A8.3



问: od好。夫妻俩北京有房满贷,月供收入打平。北京房票等两年,深圳等半年。150左右现金,信用卡没办。如果投重庆,两年能退出吗?什么样的房型/地段匹配短炒?还是凑个300搞深圳?半夜发的重发 


yevon_ou 答:能。 小户型,低单价,主流二房,退出容易。 赌性大的话,来sz一刀流。



问: 欧大,小白求教:用bbwy升vip是只看次数还是次数×单笔金额? 


yevon_ou 答:刷卡总金额



问: 长三角是最大的受害者 请问何解? 比如苏州靠近上海 不是反而受益吗? 即使被南京吸血,但苏州至少可以跟上上海涨幅吧? 


yevon_ou 答:长三角有15个城市,最终剩下二三个。



问: 父母同意以他们的名义买房,但是后续的信用卡信用贷抵押贷通通通听不进,在这种情况下,是不是他们的房子只能往后了 因为这样的话,他们名下的房产就成了一个现金黑洞只进不出 优先把握自己能控制的房票带票?

 

yevon_ou 答:信用卡,信用贷不用勉强。 过二年截断再抵押是大事。 不过你只要有赚钱效应,他们总会配合你的。



问: 欧大,小城镇为什么还这么多人啊,很多农村人把房子修在乡村马路边,一栋两三层,看上去挺气派,但乡村马路又窄又蜿蜒,离镇上还有好多公里,他们甚至不愿意花点首付在镇上或者市里买个房,因为一个村的人都是亲戚,住在一起有个照应,如果一家住城里了,就感觉失去了亲友,遇事帮个忙也不方便。现在像这种思维的人很多啊,老了也打算在乡里养老,不愿意进城,也不希望子女出去,说大城市里老人更可怜,都是空巢,不如老家有子女亲友陪伴。这样的思维不会影响城市话进程吗? 


yevon_ou 答:ip未消失



问: 目前重庆已经3n,打算今年争取4n。然后在重庆保持每年2-4n的趋势,可行吗?还是去上海或者深圳。对一刀流无感说实话,重庆看上去稳一些,我不求一年a8。 


yevon_ou 答:可行。 老老实实买20套,自然风吹雨打都不怕。



问: 欧大,真巧我家邻居前两年就买了阿那亚,说一年租金十几万已经到手了,还考虑再去买一套,前两个月还想拉我也去再买一套,说现在涨了不少了,坑在哪里呀?


yevon_ou 答:看不出可持续发展的基础。




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今日笋盘推荐:

房一:亚太商谷

位置:南岸区工贸轻轨房,亚太商谷,到江北商圈只需要十分钟,南坪商圈三分钟,中间楼层,视野辽阔,市场价一万多

装修:毛坯

楼层:24

价格:57万

综合单价:11000+

是否有照片:有

资产年限:2008

是否租赁:有。2017年底,租850(库房)

卖点:重庆首个开放式社区,商业配套完善,融创大盘,面积56.75,现只卖57万包税,按揭贷款7成贷款29万,付28万包过户,全款后抵押贷款35万,出22万包干,外地客户房产税自理


房二:龙湖.春森彼岸

9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:龙湖.春森彼岸

楼层:20/32

户型:2房+1房

面积:96

楼龄:2014年

售价:165万

税费中介费自理,朝北

正规2房2厅+书房,大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款86万左右。(首付79万)中装!

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边,如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区,春森彼岸就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘,离观音桥商圈步行15分钟!离江北嘴金融中心步行8分钟!!


房三:紫御江山.紫峰 

85折笋,低于市场价35万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:紫御江山.紫峰

楼层:34/45

户型:3房+1

面积:148

楼龄:2012年

售价:218

单价:14700

税费中介费自理,朝北,未满两年

本小区真实成交单价17000以上,此套单价仅14700

正规3房,一个大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款114,(首付104万)清水侧看一点江。

小区周边配套齐全,门口二十四小时的便利店,佳家超市,双轨四桥,满足你在家跟出行的所有,就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘


房四:珠江太阳城

9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:珠江.太阳城

楼层:7/30

户型:3房+书房

面积:143

楼龄:2012年

售价:195万

单价:13600

税费中介费自理,朝南的。

本小区真实成交单价15000以上,此套单价仅13600

正规3房2厅+书房,2个大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款110左右。(首付85万)清水,!

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。


房五:武夷滨江

一 线!一线江景!武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场,江北嘴中央商务区,重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 !户型方正!仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。(税费自理大概3万左右,中 介费2%按揭服务费1.5% )


房六: 国兴北岸江山。

区域:江北区 北滨路 品质楼盘

小区名称:国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘 

建筑面积:131

套内面积:109

售价:170万 低于市场价15万

楼层:14/33

4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向 

首付:60万

贷款:110万

税费:大概3.5万

物业:财信物业,物管费2.4元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

 小 区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米   小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流,且均可电梯直达车库。绿化率高,外立面采用干挂石材。外观整洁大气,经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次,要逼格有逼格,要环 境有环境,要地段有地段。花白菜的价格,买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右,采取名宿运营回报更高。


房七: 融景城

9折笋,低于市场价7万,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:融景城

楼层:33/35

户型:3房

面积:113

楼龄:2010年

售价:153

单价:13500

满两年,中介费自理,

本小区真实相同户型成交单价清水都在14000以上,此套单价仅13500

正规大3房,大厨房,高楼层,采光佳,稀缺户型。

外地客户首套贷7成贷90万  首付63万

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边,如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区,融景城就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘,离观音桥商圈步行15分钟!离江北嘴金融中心步行8分钟!!


房八: 阳光100

今日笋盘推荐:9折笋,低于市场价10万 ,南滨路大社区,两江交汇处!

小区:阳光100

楼层:11/28

户型:2房可改3房 

面积:96

楼龄:2008年

售价:96万

装修:清水

税费中介费自理,须全款购买

正规2房2厅可改3房+大阳台,大厨房,采光佳

周边商业:渝信川菜、陶然居、新海味、澳门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、巴味堂

周边超市:麦德龙、沃尔玛、新世纪

周边公园:两江广场、烟雨公园、江南体育中心(内含高尔夫)、海棠公园、龙门浩月公园

周边医院:重麻医院、南岸区第一医院南岸区五院、武警总队医院

周边学校:弹子石中学、大佛段小学、弹子石小学、重庆三十八中、窍角沱小学、南岸区小太阳幼儿园小区旁拥有市重点中学11中


房九:武夷滨江

9折笋,低于市场价10万 ,装修的房子,清水的单价!

小区:武夷滨江  三期

楼层:5/26

户型:2房送两个内阳台

面积:100.64

楼龄:2013

售价:110万

单价:11000

税费中介费自理,

此房银行贷款63万  首付47万  

本小区真实成交单价12000以上,此套单价仅11000

简单装修  采光佳  

小区门口就是大酒店,华尔斯饭店,米市酒店,下浩老街,慈云寺,长嘉汇购物公园等!

周边公共交通:东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段,西达南滨路,南临规划中的东水门大桥,北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达:东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸


房十:阳光100

88折笋,低于市场价20万,买到就是赚到,位于重庆南区CBD核心版块

小区:阳光100

楼层:2楼  共32楼大平层 一线江景。大阳台2个 阳台主卧看江

面积:建面132平实得130左右

楼龄:2010年

售价:130万

单价:9848元

外地贷75万左右

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价仅需9000多元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正,大气三房。

在售同户型低楼层都是 150万。佣金2%税费3%按揭服务费1.5%等客户自理

房十一: 阳光100

重磅重磅 :85折笋,低于市场价20万,买到就是赚到,位于重庆南区CBD核心版块

小区:阳光100

楼层:21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积:建面148平实得套内140左右

楼龄:2010年

售价:162万

单价:10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正,大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%


房十二: 金港大厦

8 折笋,低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小(沙小现在10万一个名额都买不到)三峡广场步行街上,到地铁口只需要五分钟,现在即將开通的成渝高铁年底通车(到成都90分钟), 龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建,学区房334平两套(每套167平)总售价266万,相当于一套133万,单价7900,(17楼,共29 楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了,外地客户有社保有流水每套首付38万(贷款95万),如无社保无流水的首付51万(贷款82 万),现在带租约9000一月(一套4500)做酒店,合同签的10年,还有6年多到期,后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。


房十三: 加新沁园

渝北人和,轻轨房,门口就是5号线。九折笋.

小区:加新沁园

面积:135/114

户型:3室2厅

装修:简装

房龄:2008

楼层:2/30

售价:130

外地贷85万,首付45万,佣金2个点,税费按揭等客户自理

星光天地对面,成熟小区,小区门20米就是5号线和睦路轻轨入口,天来大酒店旁,附近人和实验小学,人和医院


房十四: 志龙新起点

区域:南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好

2013年开建 2015年接房 次新盘 

建筑面积:97.5

套内面积:80

售价:102万 低于市场价20万

楼层:28/33

跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心 

首付:34万

贷款:68万

税费自理:大概5万

中介费2% 按揭服务费1.5%

 小 区地处美全世纪城商业街旁,周边商业生活设施配套齐全,小区门口就是 永辉超市,成龙影城,新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站(开往重庆北站方向)800米,轨道交通10号线(江北国际机场,重庆北站高铁站)1.7公里车 程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大,且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正,利用率高,客厅,卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。 目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到!

房十五: 恒大御龙天峰

区域:江北区 北滨路 品质楼盘 看江

小区名称:恒大御龙天峰。 2016年建 次新盘 

建筑面积:151 平 三个阳台 正南朝向

套内面积:121平

售价:230万 低于市场价30万

楼层:15/45

4梯7户。清水大三房双卫三阳台。满两年 朝南。采光,通风效果特别好 

首付:83万 需要首付款解压

贷款:147万

税费:大概5万

物业:信和(福州)物业管理有限公司,物管费3.5元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

 恒大御龙天峰位于江北区核心商圈观音桥旁。北滨路上。本套房屋属于一期,由香港信和集团承建与设计开发。品质保障(香港地产前4强!)。小区距轻轨3号线200米,北滨路横线交通+大坪-机场路竖线交通,处于十字交叉地。到观音桥商圈步行街1公里。江北嘴金融城4公里! 距轨道交通9 , 10号线 换成站2公里!(在建)小区内部规划设计偏法式风格。自带顶级豪华会所吃喝玩乐全都有。室内室外游泳池,咖啡馆,健身房等豪宅标配一个不少!读重庆市重点中学18中,华新街小学本部超市就在小区门口!生活也十分方便 400处就是永辉超市!目前小区市场价17500+。本套房屋单价15200.低于市场价30万以上!


房十六: 青河苑

8折,低于市场价格30万,旁边就是渝北富人区别墅群!

小区:青河苑

板块:两江新区,汽博中心

面积:131

总价:100万

户型:3室2厅1厨2卫1阳台

房龄:2010

税费:满2年,无增值税

朝向:南

楼层:5/28

权属:商品房

装修:清水

贷款:65万

首付:35万

单价:7600元/平,市场价9000左右,低于市场价格20万

中介费税费自理

视野景观:小区绿化很好,朝中庭,楼成朝向非常的好,周边无高压线,离轻轨站只有10分钟,汽博中心,两江新区,CBD大型金融中心!


房十七: 半山华府

8.5折笋,低于市场价20万。江北观音桥 黄金地段。罕见核心区域板式房,半山华府。可读重点中学 徐悲鸿中学!正规4房双卫,双阳台,两梯四户,南北通透,阳台朝北,房间朝南看中庭,,9/32层,建面123平 仅售164万,外地客户首付62万,贷款102万,低于市场20万。原业主自己带装修,目前带租约2800每月,还有2年到期,也可随时解除合同,如果自己租,租金可租5000+,正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫,保守预计收益为3000+8500,双倍覆盖贷款。交通:轻轨6号线(在建)李家坪站 300米! 轻轨3号线华新街站(以运营)1500米!公交车站200米。 到观音桥步行街1.0公里。小区对面就是金源购物广场,新世纪 永辉超市,以及科幻公园。吃喝玩乐啥都有。位置好到爆,错过不再有。税费自理大概3万。中介费2%,按揭费1.5%


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