抢打捂抬,深圳楼市上演“全武行”

人民深圳2018-06-07 14:51:30

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  编者按:

  近日,深圳Q房网员工被指上门暴打家家顺员工。小编整理发现,由于近期深圳房价不断上涨,房屋交易的有利可图,致使买方、卖方和中介的关系日益紧张,房屋交易市场乱象丛生,房产交易违约纠纷,中介互殴等诸多房产纠纷和争端屡见不鲜。下面小编就跟大家盘点一下。


1房主反悔抢房




  2015年7月4日,为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权,买卖双方持续对峙。一名协管员携带的辣椒水意外喷射到婴儿,送医后幸无大碍。由于“3·30”新政后,房子暴涨百万,房主单方违约加价,双方谈判不成,房主强行闯入收房并表示会违约到底。


  自“3·30”楼市新政后,大涨50%的深圳房价催生了一轮房产交易违约大潮。据中原地产的一份统计数据,有6成合同出现反价或毁约,而法院受理的房产纠纷同比涨幅破百。在巨大的经济利益面前,法律文本形同一纸空文,诚信可随意践踏。面对暴涨的房价,卖方对于违约竟可如此明目张胆,肆无忌惮。这与违约金的处罚力度较弱,违约成本低有密切的关系。

  目前深圳房屋交易市场通用的二手房买卖合同格式文本,约定的违约条款一般为双倍返还定金或者支付转让成交价20%的违约金。相比于大幅增长的房价而言,违约金赔偿的惩罚力度较小,卖方即使赔偿房价总额20%的违约金也仍然有利可图。但买方却认为补偿款难以弥补卖方违约所带来的损失,诉至法院要求继续履行房屋买卖合同。

  因此,有法官建议,要探索以房屋实际涨幅为限计算损失金额的裁判标准,加大对不诚信行为的惩罚力度。

  首先,应根据二手房买卖纠纷的起因背景、双方为履行合同所付出的代价、一方违约造成对方的实际损失等因素综合考虑,探索合同继续履行、以房屋实际涨幅为限计算损失金额等裁判标准。

  其次,对于卖方“一房多卖”、签约后坐地起价拒不配合交易坚决抵制,对于中介行业唆使或操纵返价等行为重拳打击,探索将不诚信行为和个人纳入征信体系,增加违约成本,维护合理合法的市场交易秩序,维护合同各方当事人的合法权益。


2中介暴力冲突





  7月24日,在南山家家顺赛格名苑门店,Q房网员工和家家顺员工发生激烈肢体冲突。客户杨小姐由于中介费问题而从Q房网换成家家顺进行租房交易,这引起对方不满。当天,十几号人带着Q房网公司的工牌来到家家顺店面门口对其员工进行围殴,打伤5人。

  今年来,深圳房价持续攀升,房屋租赁市场供不应求,带来了深圳房屋中介市场的普遍繁荣。但是由于同业竞争激烈,就业人员素质参差不齐,导致市场乱象丛生,矛盾冲突日益增多。

  事发后,Q房网·深圳发布了事件处理结果:对主要涉事两名经纪人作出开除处理,对后续参与经纪人作出15天停职处理,并开展全员维权培训机制,帮助经纪人树立正当、有效地维权意识。


3开发商捂盘惜售




  日前,有市民反映,位于深圳南山区前海路与兴海大道交会处的泛海城市广场,2014年8月就取得预售许可证了,可是房子最近才拿出来放卖,而且有意向购房的市民得交十多万元茶水费才能买到房,开发商疑捂盘惜售。深圳市规划国土委已经对该楼盘展开调查。

  近期,已有多处楼盘被媒体报道出有捂盘惜售行为。对此,深圳市规划国土委在全市范围内部署开展房地产市场专项整治行动,加大日常巡查力度,打击开发商捂盘惜售行为。

  相关负责人介绍,开发商在取得预售证后,须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。对通过分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的捂盘惜售行为,发现一单查处一单。其次,要求开发商在领取《房地产预售许可证》前须提交承诺书。承诺内容涉及已知晓有关禁止“捂盘惜售、囤积房源”等法律法规的规定,在具体销售过程中严格自律销售行为,不发生虚假日光、捂盘惜售’等违规行为。


4开发商乱抬价




  今年6月份,市场爆出深圳中洲旗下位于深圳宝安新安街道名为中洲华府商业大厦商业楼盘报价高达37.65万/平方,引起一片哗然。由于该公寓价格远远高于该片区同类产品均价,不能反映实际价格水平,因此开发商被深圳市规土委约谈,随后在市规土委官网显示,该公寓备案单价已改为176531 元/平方米。

  房地产商借用天价及巨额变动进行炒作,吸引了足够的眼球。根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条的规定:房地产开发企业销售商品房之前,应当合理确定销售价格,并报价格监督执法部门备案。房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房。如确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前到价格监督执法部门办理备案变更。

  如果开发商继续有违法行为,如虚假炒作搅乱市场,将面临进一步处理,主管部门甚至可提请工商部门依法吊销营业执照,而约谈只是其中最轻的处理。



  责任编辑:陈育柱



迁址提醒:


新址:深圳市福田区梅山街梅山苑2期7栋3层

热线:0755-83919114;0755-82703578

传真:0755-82705963  


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