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2018年8月第4周市场简报

楼主:海南观鸟会 时间:2019-05-21 17:31:28

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2018年8月第4周市场简报

政策&规划

湖南  北京、南京等地着力规范租赁企业不规范行为

n北京:多部门启动调查“租房贷” 一旦查实将重罚

北京市住建委8月23日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒,此为北京多部门第四次针对租房的问题发声。  

8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确“三不得”并启动了联合专项执法检查;

8月19日,北京市房地产中介协会约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺2个月内新供12万套(间)房源投向市场并且不涨价;

8月21日,北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,哄抬房租、恶意克扣租金、押金等行为均可举报。

n南京:租赁企业不得恶性竞争、哄抬价格、垄断房源

据南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”消息,针对近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快问题,22日,南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会,南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业应邀参加会议。市房产局在会上指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

点评: 供给侧结构性改革是解决房地产问题的重要举措,因此各地政府极为重视租赁行业的发展。但行业发展初期必定经历阵痛,针对出现的恶性竞争、垄断房源、哄抬房租、恶意克扣租金、押金和租房贷等问题,政府因势利导,规范行业秩序。租赁行业仍是政府重点扶持行业,但也会针对性出台相关政策解决发展阶段出现的新问题,推进租售并举。

长沙  长沙地铁2号线继续西延11站

8月23日,长沙市轨道交通集团有限公司发布了长沙市轨道交通2号线西延二期工程社会稳定风险分析报告书编制项目(第二次)竞争性谈判邀请公告。

长沙市轨道交通2号线西延二期工程(长沙西站-梅溪湖西站),起于长沙西站,沿望雷大道往南引入梅溪湖核心片区中轴线,再往东穿越西三环接入2号线西延一期工程起点站梅溪湖西站,线路长14.72公里,投资约95.13亿元,设车站11座,停车场1座,主变1座(与6号线共享梅溪湖主变)。

暂定站点名:映日路、金菊路、百合路、樱花路、看云路、松柏路、月季路、长发路、麓延路、金桥南、湘江西。

长沙地铁2号线西延线二期动工时间、通车时间

动工时间:2018年

通车时间:2021年

点评:此规划对梅溪湖二期和汽车西站沿线区域有较大利好,目前周边土地放量、可售楼盘不多,结合政府轨道线路的规划,后期可作为重点区域关注。

土地&开盘

土地 9宗地挂牌 1宗流拍2宗中止出让 土地市场降温明显

#土地#本周长沙挂牌9宗用地,成交4宗涉宅用地,2宗商业用地,1宗双限商住地流拍,1宗商业用地、1宗商住用地中止出让,土地市场降温明显。

※[2018]长沙市053号地块位于麓谷板块,临近长沙岳麓区高新产业园,周边工业园区较多,交通路网发达,基本配套设施较为完善,周边在售项目少,存量不足,市场预期较好。共2家企业参与宗地竞拍,最终由长沙市中梁置业有限公司摘得。住宅限价8800元/㎡,项目住宅户型面积不超过144㎡,其中120㎡以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

※[2018]长沙市052号地块因无人竞拍流拍,地块起拍楼面价为4545元/平,住宅限价9500元/平,且需建一所学校,综合利润率较低,导致流拍;

※长沙县036、037号两宗商住用地为安置用地,038号地块则需配建

开盘 9盘入市 首日去化达75%

#开盘#本周9盘推售,4盘售罄,整体去化75%。售罄项目的价格、位置优势相对较为明显,

※深业喜汇:位于长沙县中心地段,位置较好,且项目价格较低、倒挂差明显(二手房价格约1万/㎡ ),长沙县前期供应较少,此番大量置业需求被释放;

※筑梦星园:项目价格较低,现房销售,但比深业喜汇位置差,无品牌背书,本次剩余房源多为大面积和位置较差的户型,长沙县购房主力仍是刚需;

※江山帝景:项目位于洋湖板块,临近洋湖湿地公园,本次开盘房源为洋房,总价不高,开盘房源套数较少,去化效果较好;

※中交中央公园:地处芙蓉区,属于捂盘时间较久的楼盘,周边倒挂非常明显,且为现房销售,总价较低,性价比高;

※新城和樾:所处地理位置一般,总价较高,蓄客量不足,且与近期开盘项目相比性价比不高,导致去化较差;

※君合新城玺樾:位于长沙县较好的位置,品牌背书,虽然是以毛坯价格审批,实则带精装交付,精装标准为2000元/㎡,去化较好;

※恒大文化旅游城:一、恒大上批次售后发生客户维权活动,口碑不佳;二、恒大的房源推售货量多,持续消化客户,蓄客不足;三、此次加推房源,无95折价格优惠;四、恒大的广告费投入大幅减少,对外宣传发声渠道减少;五、工作人员流失严重;综上所述,开盘去化不佳;

※润和滨江府:虽有地铁口,但地处刚需置业集中的望城区,公寓需求量不大,且本次开盘价格较高,客户接受度稍低;

※中建梅溪湖中心:梅溪湖一期所剩不多的优质项目,一线湖景房,政府限价使得倒挂差明显,全城客户竞相购买;

编辑:融创华中区域长沙公司市场客研组

注:信息渠道可能存在偏差,请酌情采信

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