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城北划出8大中心,这个区域一直被低估,却最具潜力

楼主:中国会计视野 时间:2019-07-10 17:43:20

航城广场

来源 | 觅窝(微信公众号:cdmiwo)

作者 | 牙牙

上周二,位于昭觉寺板块附近的一块宗地被来自深圳的香港上市开发商金地商置拿下,楼面价接近1万。

熟悉成都楼市的读者应该知道,9千

 

此次拍出接近一万的价格,其实与昭觉寺自身的定位及未来发展有关。

据北改官网显示,城北被分为了8大中心,昭觉寺就是其中之一。并且,该地块位于成都动物园和昭觉寺古建筑群重点规划的昭觉寺文化旅游商贸区,是成都市重点发展打造的文创基地。

头衔说了一大堆,但其实昭觉寺在城北一直属于“没有姓名”的状态,虽然有动物园和昭觉寺两大文旅区加持,但是在北部新城以及“老牌流量区”荷花池、火车北站的包围之下,一直被购房者忽略。

本期推文中,觅窝君将带大家看一看这个被忽略的“宝藏”区域。

01

被忽略的昭觉寺

抛开偏见,去实地转一转,昭觉寺其实早就不一样了。

北改之前,昭觉寺还是一副“城中村”的模样。低矮破旧的房屋,凹凸不平的水泥地,“野蛮生长”的电线都是有力的佐证。

老城北▲(图片来源于北改网)

北改之后,这些带有脏乱差特征的建筑、电线被拆除。取而代之的是一栋栋现代化的高层建筑与平整宽阔的马路。

昭觉寺▲

虽然城市界面变得“体面”了许多,但是被打上脏乱差符号的昭觉寺还是备受购房者忽视,当新的楼房修好之后,愿意在这里买房的人更多的还是在周边住习惯了的居民。

而大概只有一直在这里生活的居民,再次站在马路旁边,才能感受到一种翻天覆地的改变。

也正因为如此,在这场缓慢的巨变中,城北的老成都气息没有在建筑的更迭中消亡殆尽。

不知道是幸运,还是不幸。

02

房企扎堆 

老房子被拆除之后,昭觉寺迎来了一波拿地潮,华润、中建、华宇等开发商纷纷选择入市,金科的在成都的第一个项目,就在此落地。

开发商们拿完地之后开始修小区,修建时都默契地选择了兼顾商业,因为板块附近的大型商超太少,要想居民的生活方便,还要依靠周边配套商业。所以不仅仅是底商,还要大力发展独栋小商业。

在短短几年的发展中,清一色的刚需楼盘吸引了大量的购房者,这里底商和小型独栋商业几乎被发挥到了极致。

举个例子,一般来说品牌奶茶店的选址都非常有考究,人口密度、年轻人数量都是在考虑范围内。觅窝君在昭觉寺地铁站附近的某个楼盘底商看到,短短几百米,有3家奶茶店,而且生意都不错。

这说明在发展几年之后,这个板块的居住氛围已经相当成熟,常住人口也不少。这个被忽略的地方,以自己在三环内、临地铁3号线、周边房价不高的优势逐渐有了声音。

慢慢的,也有一些开发商渐渐把目光瞄准到这里,去年的

03

缓慢巨变

昭觉寺能有今天,还是和北改分不开。

在城南被夸“高、大、上”的时候,城北还在顶着“脏、乱、差”的帽子。这是成都人民的固有印象,也是城市发展留下的伤痕。

老城北▲

成都市政府不是没想过要改变这种局面。

2012年,北改第一次被提出,城北被划分为几个区域进行改造。迄今为止,累计投入的金额约为1640亿元。

图片来源于北改网▲

在巨大的资金投入之后,城北逐渐脱离了原本的样貌。但在城南高速发展的对比下,进展还是显得有些龟速,不少城北居民多少有些不满。

曾经有网友在后台给觅窝君留言,吐槽火车北站说改建说了十年,还是这个样子。语气中,是不满,是疑问,也是希望。

 ▲后台留言

其实拿城北和城南比较有些不公平。

城北发展得早,区域内已经形成了成熟的生活区,虽然逐渐力不从心,但常住人口非常多。而彼时的城南就是一块荒地,虽然一切都要从新开始,但是发展空间更大。

老城北▲

权衡利弊之下,政府当然会选择大力发展城南,毕竟比起改造老城,重新建立一个新城要简单得多。

但这并不意味着城北就是一枚弃子,虽然没得到城南相同的待遇,北改工作依旧是成都市政府的重点工作之一。

迄今为止,“北改”已经九年,城北正在慢慢发生变化。它没有城南的高速与先进,也没有给我们“焕然一新”的惊喜,但在漫长的进程中,仍保留了岁月的印记与老成都的灵魂,昭觉寺亦是这样。

小助理有话说:

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