南宁出国留学费用联盟

凯德商用在华稳步扩张 未来3年或再增40个项目

楼主:弘连教育 时间:2019-07-05 17:39:40

保利达江湾南岸

在不少竞争对手看来,凯德商用是一家令人敬畏的商业地产公司,无论房地产市场是处于调整还是扩张期,它都踩着自己的节奏在买地、开业、收购和出售。似乎外界的起落与其无关。

凯德商用在北京已开业8家购物中心。今年2月7日公布的财报显示,凯德商用去年新开业的9家购物中心有7家位于中国,主要位于二、三线城市。目前,凯德商用在中国36个城市拥有60个商业地产项目,未来3年内还有可能再增加40个项目。

在凯德商用中国总裁骆伟汉看来,凯德商用最强的能力不是快速扩张,而是了解消费者的需求。“每一个城市,都得去深入了解这个区域的消费者到底需要的是什么,才把适合的商场开出来,引入适合的品牌,专业地去管理,不是每个项目都去复制。”2013年1月底,骆伟汉在接受记者采访时说。

电子商务以“咄咄逼人”之势抢占市场份额,已有大型购物中心开始倒闭,传统零售商业的未来似乎岌岌可危。但骆伟汉并不担心,“十年后的需求是什么,我们现在还看不出来,重要的是我们的购物中心在管理方面是否足够灵活,能够一直创新,一直调整。”

REITs是商业模式不是融资渠道

2012年7月初设立,资金总额为10亿美元,投资期限为8年的凯德商用中国发展基金Ⅲ,是到目前为止凯德商用发起的最大私募基金,它现已投资于成都、上海两地的3个大型购物中心项目。

低成本的资金,多元化的融资渠道,让国内开发商们艳羡。2012年4月,凯德商用收购了保利地产在北京的一块商业用地,总开发成本共约为23.43亿。2012年9月,凯德商用向中铁建收购武汉1818中心凯德广场,总代价14.135元。收购成为凯德商用在扩张时最常用的方式之一。

骆伟汉解释说,凯德商用每次收购,账都算得很细,包括建筑成本、租金情况、区域消费情况,开业后能否达到投资者需要的回报率等等。“如果算不过来账,肯定不会勉强买下来。”

< 123> 全文浏览
(责任编辑:薛凡)
朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规