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带着500万在上海买房,中介的话让我中暑了……

楼主:越享会 时间:2020-03-03 16:22:28

Jerry说

听说上海地价连创新高,Jerry家里人很着急,连问上海房价情况。于是,Jerry今天(8月18日)急忙给上海十多个不同地段的房地产中介打电话,了解房价,向外地的家人汇报,听完12个中介的各种认真介绍和评价,Jerry有点中暑的赶脚。



这是“聪明投资者”设计师辛苦做的手绘图哦,喜欢就点个赞吧,O(∩_∩)O哈哈~


以下是今天的草根调研记录:


1宝山区


中介推荐一:


(1)128平3房2厅2卫挂价410万;

 

(2)韶光花园,2楼精装,前两天报价400万,现在跳价了,420万,几天涨了20万,中介也称“性价比比较高”。

 

地理位置:坐公交两站路,到顾村公园地铁站。

 

中介说:诚心卖的房子不多了,房东情绪很不稳定,一天价格波动都有近十万,一个星期一个价…… 

 

中介推荐


面积有101平米的三房,总价在360-390万之间,房型基本都是次新房,05-08年的房子。

 

地址位置:离地铁站近的就是华山医院北面一带,小区走到地铁站10-15分钟。

 

中介说:如果去年到现在你一直在看房的话,涨幅应该在100到150万, 房价涨三年,一辈子都干不完。

 

宝山顾村房源均价:38383/㎡



2普陀区


中介推荐


真如房源,新小区,2005年至2008年房源,同一个小区、同房型的房价报价乱,分别报价470万、570万、600万。


地理位置:到上海西站地铁站走路20分钟不到


中介说:新房都是要摇号的,摇号还要付10-20万的意向金,还要抽签,抽中了才可以买


普陀区房源均价:57177/㎡



3青浦区


中介推荐


(1)570万,90平米小复式,二手房。


(2)114平米,总价在590万,精装修,二手房


(3)花桥一带有一些一手房,装修标准是2000/㎡

 

地理位置:公交车15分钟左右到徐泾东地铁站,小区附近地铁站要明年年底开通

 

中介说:这只是中档小区,要是高档小区更贵= =等新地块开盘了估计还要涨。


青浦区房源均价:48290/㎡


4徐汇区


中介推荐


(1)滨江小区电梯房,68.89平方,两室一厅,430万。


(2)徐家汇:老公房,40平,挂着不卖……


(3)乐山八村、九村,66-80平,去年比今年同比涨幅100-150万,目前价格为445万—545万。


地理位置:天钥桥路漕宝路附近、以及徐家汇地铁站附近。

 

中介说:如果是徐汇滨江, 2000年以后的房子,这个预算基本上是买不到的。

在徐汇区,如果500万要买3房,偶尔有,看人品,比抽奖还难,有个客户犹豫了一下房子没了,一年没再买到合适的,每天都关注……

 

徐汇区房源均价:76677/㎡


5闵行区


中介推荐500万,87平方,2003年的小区


地理位置:1号线莘庄地铁站附近

 

中介说:再加一百万,可以再往里挪一挪,户型就不要在意了……这个价格能买到就不错了……


闵行区房源均价:48787/㎡


6静安区


中介推荐只有曹家渡……

  

静安区房源均价:89636/㎡



7黄浦区


中介推荐新华南园大厦   1室2厅   75.42平  500万

 

地理位置:12号线大木桥路站


中介说:还想买市中心一点的?别想了….

 

黄浦区房源均价:86137/㎡


8长宁区


中介推荐天山公寓,93平米,最少600万。

 

地理位置:2号线娄山关路地铁站附近

 

中介说:去年两房80多平米学区房成交价是600万,今年同一房型是810万。前两天,房东出价820万,客户都交钱了房东不卖了,尤其是这附近都是投资房,所以无论是买家还是卖家都特别敏感。

高档一点的小区就是均价每平米十万左右,老总专用。

 

长宁区房源均价:71319/㎡



9虹口区


中介推荐


(1)邮电新村附近有房,530万,2室一厅,74.1平米,新陆花苑


(2)560万,2室两厅,83.5平米,密云花苑

 

地理位置:8号线曲阳路地铁站

 

中介说:加上税费,都要600万+了

 

虹口区房源均价:63260/㎡


10浦东新区


中介推荐:


(1)500万可买东昌新村极破老公房,85年,50平米(陆家嘴均价:86238/㎡)


(2)三林:89.49平米,568万,老公房(板块均价:59065/㎡)


(3)金杨:450-500万左右,45㎡致远中学学区房,或者80-90平米非学区老公房(板块均价:59376/㎡)


张江: 500万建议买广兰路或者北蔡……(板块均价:63721/㎡)


中介说:不买学区房就好说……买学区房就别挑了

 

浦东新区房源均价58490/㎡。



11杨浦区



中介推荐:城市名园 2室1厅84.51平  498万

 

地理位置:8号线市光路地铁站

 

中介说:杨浦大桥一修也涨价,拆迁房一弄也涨价,反正怎么都涨价……

 

杨浦区房源均价:58793/㎡


总结下来……


我带着500万,兴冲冲的去买房



结果就像在一道道闯关……


中介第一个问题:是上海户口吗


我:(⊙o⊙)…不是……


第二个问题:结婚了么,社保够么,父母社保够么,父母没离婚吧……


我:……



第三个问题:500万包含税和中介费么?


我:包括……吧


中介:那么就要找450万左右的房子先看起来了……


我:(心理活动:那50万去哪儿了……)




中介:对地段有要求吗?


我:(兴高采烈)离地铁近点吧,最好是热门地段~一手新房最棒了


中介:一手房要摇号,抽奖,上海户口优先,交意向金的优先


我:我们还是聊聊二手房吧……


中介:嗯,你也只能聊聊二手房


我:……市中心有么


中介:没有……


我:那不要热门地段了,户型大一点吧


中介:100左右 00年以前老公房


我:……太旧了吧,我想要新一点的……


中介:新小区80平米600万左右


我:超预算了……


中介:减平方数……


我:太小了……


中介:那往外环走走……


我:太远了……


中介:现在青浦都五万多了……


………………………………


我还是去租房子吧……



 (关于中介推荐,是Jerry今天收到的真实推荐,并不代表聪明投资者的购房推荐,本公众号与中介和相关房源并无任何利益关系。各区均价来自网络公开信息)




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