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万科再入天府新区!楼面1.2万元/平建125套人才房

楼主:申威审计 时间:2019-07-10 13:13:31

长欣中央广场

昨日(9月20日)成都温江区地价破万的“喧嚣”未过,今日,成都楼市又迎来一场土拍盛宴。三宗地全部位于天府新区,延续了“土拍4.0版”,通过“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞买人。

位于华府板块剑南大道以东,沈阳路以北的一号宗地首先进入拍卖程序。据现场了解,今日参与竞拍的共11家房企。由于本次拍卖竞价幅度较低,竞拍节奏一度显得很慢。当价格进入1165万元/平之后只剩78号与35号互相厮杀,进入1400万元/亩后又有3家加入竞争。最终,地块达到最高限价1600万元.亩,进入竟人才公寓配建套数阶段。

经过竞价118次、竟配建套数12次,一号宗地最终被198号万科拿下,总价超6.54亿元,折合楼面地价约12012元/平,溢价57.64%。必须注意的是,一号宗地将配建125套人才公寓,因此实际楼面价将高于12012元/平。而在一号宗地附近,

一号地块详情

一号宗地位于位于华府板块剑南大道以东,沈阳路以北,宗地面积40.89亩,住宅+商业属性。

交通方面,宗地西侧为华府大道在建的成都地铁5号线,距离南湖立交站、高峰站都不远。

学校方面,龙江路小学更是与地块相邻,石室中学天府校区、华阳小学新校区也在附近。

配套方面,宗地周边居住环境优越,位于锦江生态带与怡心湖公园之间,旁边的6万方“万科生活广场”综合体商业目前正在打造。

房价方面,地块附近有万科翡翠公园、德商御府天骄、中海锦江城等在售项目,价格在13000—18000元/平之间。

位置:天府新区华阳街道办事处一心村六组,鹤林村四组

净用地面积:合40.8983亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年,商业用地40年

建筑密度:不大于30%

容积率::不小于2.73万平方米且不大于5.45万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%

起拍价:1015万元/亩(折合约7620元/平)

起拍楼面价:7612.5元/平方米

计算容积率: 2

最高限价(万元/亩):1600

成交单价(万元/亩): 1600

成交总价(万元): 65437.28

成交楼面地价:12012元/平

竞得者:万科

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