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商业地产的十大市场表现和十大发展防线,如何实现换挡中迭代前行

楼主:任性知日 时间:2019-04-27 18:01:44

南沙金茂湾

11月21日,由观点地产新媒体主办的2018观点商业年会在香港愉景湾酒店举行。会上中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云发表了“新时代下中国商业地产之新浪潮”的主题演讲。从商业地产的十大市场表现和十大发展方向回答了新市场环境下商业地产如何顺应市场环境,加速提升质量,如何实现换挡中迭代前行的问题。

当前,国家经济发展进入一个新的发展阶段,商业地产呈现出以下显著特征。:一是商业地产是大力发展服务业是当中最重要的一个着力点;二是创新;三是消费,消费对市场的拉动非常大;四是结构优化;五是包容性和普惠式增长。

“基于我们国家的消费特征,随着市场供给方式不断变化,消费继续发挥着市场的作用。另外随着新零售、新发展、新商业业态的出现,带动传统产业的升级,不断地迭代发展,促使了居民消费进一步提高。”消费不断升级的一个原因。

对于商业地产的市场表现,一是物业增长和消费不断升级,给商业带来了良好的市场环境;二是市场的消费能力和市场运营能力又远远低于我们市场拿地的水平;三是数字化技术的不断发展;四是新业态,新物种层出不穷;五是科技元素,生活场景的搭建;六是实体商业和电商的界限模糊,线上线下融合成为当今的主流;七是商业地产依然面临着过剩的压力;八是融资渠道逐渐的收紧,九是大数据、人工智能的出现;十是文旅商同时并进。

同时,商业地产面临十大发展趋势,一是线上线下消费逐渐握手;二是国内消费升级和高质量需求回暖,现在需求高品质的人越来越多。第三是消费对象细分化,消费行为时尚化、多元化,同时社群经济得到长足的发展,第四是购物中心业态体验化占据功能的主流。第五是商业形态出现更加具有独特品质的细分市场。第六是商业界、特色小镇和旅游乡镇成为商业地产发展的主要阶段;第七是金融手段引入运营机制,金融化保障商业地产未来的发展,第八是如果没有金融,没有金融与商业的融合,我们的商业是走不长久的,第九是在这种情况下,金融手段多元化,开发投资的渠道证券化,只有跟金融融合,才能促进商业地产的发展。第十是城镇人口红利等等,消费升级带来整个发展。

“商业地产作为上接生产、下接消费的平台,掌握了商品流通的最终环节,必然在商品浪潮中起一个重大的作用。”只要顺应时代的要求,开创新的模式,提升新体验,商业地产前行趋势是可以的。

(转载来源:和讯房产)

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