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市区房价涨上天,郊区是更佳选择吗?

楼主:澳洲投条 时间:2020-10-31 12:34:05

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   投条喵



住在市中心的你打算搬到郊区?还是住在郊区的你打算搬到市区?快来围观理财规划师的建议,算算究竟哪种方式才更适合你?


如果只是因为市中心CBD太贵了,那并不意味着搬到郊区去,生活成本就会下降。


在美国纽约工作的理财规划师,在与客户的会议期间,关于是否要搬离市区的讨论非常普遍,尤其是那些30岁左右,刚结了婚组建了新家庭的客户们。



或许你和你的另一半已经有过类似的谈话,又或许你在下午茶时和朋友们也讨论过这个话题。生活在市区里的成本可能会令人窒息:房租也高,饮料也贵,甚至食品杂货的价格也赶上了外卖食物。




其实,聚焦在市区生活的高成本上是非常容易的,但你可能忽略了,生活在市区也能在其他财务方面帮助到你:工作场所就在附近,交通更便利更便宜,也不需要你费心草坪护理。相反,以悉尼为例,取决于你决定居住的郊区,市政费可能成为预算流失的一部分。


然而,如果住在市区,你有时可能会想要一个更大的空间,或想要更安静平和的环境。另外,对一些人来说,搬离市中心是不可避免的——市中心的房价并不是所有人都能承担的起的。



但是,在决定卖掉市中心的小公寓,换一套郊区的两层大别墅之前,仔细衡量你的选择是非常重要的。如果只是简单的搬家去郊区,并不能保证你的生活成本有所减少。在某些情况下,你可能会花掉更多钱:在路上花更多的钱,还有在作为房主时负担更多的责任。


下面的几个测评标准,帮你测评搬离市中心后可能会发生的变化,认真问问自己,搬到郊区真的会更便宜吗?


1 房屋所有权

在存有紧急备用资金的情况下,你能存多少钱?能负担的起按揭付款,公共设施费用,保险等费用吗?

2 交通

你需要买车吗?需要第二辆车吗?需要付车贷吗?每月车险和汽油多少钱?停车费,过路费,维修费呢?



3 税收

你准备换的房子印花税是多少呢?律师费呢?还有房屋保险费?中介费??如果这是你的第二套房产,土地税是多少?资产增值税呢?



4 幼儿园/教育

你所在的区幼儿园收费能负担的起吗?周围有好学校吗?送孩子上学的费用有变化吗?



5 装修/家具

换了新房子,装修的钱准备好了吗?买家具的钱准备好了吗?账户里的现金足够支付预付款吗?



6 休闲/娱乐

你会有足够的存款供全家老小娱乐休闲吗?当地俱乐部的费用你有计算过吗?



7 收入/职业

搬家之后你的出勤率会有影响吗?你的工作足够稳定吗?如果没有那么稳定,那么你搬家之后有离家更近的机会吗?



你可能会对计算结果感到惊讶。有时候,不论市区还是郊区,其中一种选择显然更好。偶尔,两种选择在经济上可能没有太大差别,这个时候,帮你做出决定的就是你的需求了:对你来说什么最重要,以及你为自己和家人设想的生活方式是什么。


不论你做出什么选择,保持住房低成本都是管理你支出的最聪明的方式之一。很多人把很大一部分的预算拨给了住房,那么削减开支可能让你的账户数字变得很好看。


最终,和大多数财务规划的决策一样——没有正确答案。不论你选择留在市区居住还是搬到郊区,都是因为你觉得那样更便宜。而你能做的最好的事情,除了用更多的信息武装自己外,还有关注澳洲投条,了解悉尼地产市场,做出最适合的决定

声明

本文为投条喵编译整理自Financial Review新闻,仅供投资参考,不代表澳洲投条的立场和观点,不承担任何直接或间接的法律责任。版权归原作者和译者所有,转帖需注明原作者,翻译出处和本声明,并保持内容完整。


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