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【律师问答】沪各银行与链家等6中介暂停合作1个月,上下家可以跳开这些中介吗?

楼主:我要投诉 时间:2020-08-09 10:33:07



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律师简介

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贺强,上海市海华永泰律师事务所高级合伙人,长宁区青年律师联合会主席团成员,上海律师协会房地产业务研究委员会委员,民盟长宁区委社情民意特邀信息员,曾获评“上海十佳房地产专业青年律师”、“长宁区首届百姓英雄”等荣誉称号。



4月23日,上海银监局决定自4月25日起暂停辖内各商业银行与太平洋房屋、仁丰、我爱我家、佳歆、汉宇、链家等6家房地产中介的业务合作1个月。


根据这次处罚规定,在4月24日24时前,已进行了网签的客户,在这一个月的时间内进行一些后续的操作,包括向银行申请贷款等业务都不会受影响。


Q1、若客户的交易或放贷时间,刚好在这一个月的处罚期内,会有怎样的影响?


上海海华永泰律师事务所高级合伙人贺强律师从今天(25日)零时开始,上下家是通这六家房产中介进行网签合同交易的,将会产生一定的风险,有不确定性存在。对于相关处罚和风险,这这六家房产中介应该如实告知客户,且此情形已不属于不可抗力,所以在签订合同时,要特别注意。


建议上下家这一个月最好避开上述6家房产中介公司网签房屋买卖合同。哪怕是在这期间先进行网签,等过了这个处罚期后再进行一些相关业务操作,同样也有风险,因为一个月后会不会有新的追加处罚,也不确定。 




Q2、上下家前期已有交易意向,现因中介被处罚而无法办理相关业务,上下家是否可以跳开该中介找第三方进行交易?


上海海华永泰律师事务所高级合伙人贺强律师:按照房产中介行业的流程,看房之前,不少房产中介都要与上下家签订一纸《看房约定书》,各房产中介在该合同上的约定不尽相同,但基本原则都是:一旦上下家私下成交,也要支付中介费。


但现在的问题是,因为这6家中介公司之前的一些不规范操作,导致主管部门对其进行处罚,也就是说是因为这些房产中介自身存在违规,导致客户的交易有一定的不确定性和风险存在,如果客户基于自己房屋交易风险的防范考虑,选择自行签约或找第三方进行交易,不应视做违约,“因为客户在主观上不是为了逃避中介费用而跳开房产中介私下交易,而是基于房屋交易风险的防范考虑作出的决定”。


当然,如果上下家在上述6家中介公司提供的服务下,已经签订了购房合同,但还没有完成最终的网签,此时如果上下家提出基于房屋交易风险的防范考虑,需要找第三方完成最终的网签或自行网签,还是需要支付前述房产中介一定中介服务费的,因为对方在实质上提供了中介服务。









责任编辑  |  黄慧青



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