万达退出房地产江湖算不算一步错棋?

淘房惠2018-05-26 09:45:06

前言

如果这时候再拿今年的胡润百富榜中国首富许家印(恒大地产)说话,恐怕就有点炒冷饭的嫌疑,更何况2017胡润百富榜放出来当天小淘哥就已经讨论过这个话题。


但是正如同提起马云(阿里)小淘哥就总忍不住想起刘强东(京东),看过今年的胡润百富榜后,每次提起王健林(万达)时,小淘哥就忍不住想起许家印(恒大地产)。


从普通旁观者的角度来看,万达高调退出房地产市场后,房地产行业起家的许家印马上折桂登榜,意气风发,相比之下万达的气势似乎有那么一点落了下风。曾经全网流传的那句“先定个小目标,赚它一个亿”此时看起来好像有了那么点物是人非。


当然,对平头小老百姓来说,即使万达这步棋真的走的不那么睿智,王健林的财富和成就也是很多人一辈子都望尘莫及的。但是我们不妨来讨论一下,万达留下一句“因调控太多”就渐渐退隐江湖,到底是明哲保身,还是谨慎过头走了一步败招棋呢?


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根据网上发布的有关数据显示,万达7月份的海外投资就已经累计高达200亿美元,根据我国金融机构对并购贷款的规定,最高贷款金额只能达到交易价的50%,如此巨额的投资,不管是万达投入的现金流还是在国内的贷款,这两部分对万达的牵制都是相当大的。贷款期限最多7年,但是据业内人士分析,7年内万达很难收回投资成本,这意味着对万达来说,将来的路需要走的更加谨慎。


对恒大来说,一方面房地产是其主要的业务方向,另一方面恒大今年以来成为港股涨势最猛的股票之一,年初至今涨幅超过330%,可见投资者对其发展前景十分看好,信心十足,且恒大的土地储备量也非常可观。


同样承担着巨额负债的万达不可能模仿恒大的发展模式,反过来恒大也不可能因为万达的退出作出跟风的选择。这也是为什么做房地产的王健林成为了当年的首富,他退下来时,同样做房地产的许家印身价暴涨成了胡润百富榜最高身价首富。


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据传万达以商业地产起家时,最擅长的即是滚动开发,通过拿地进行“商业+住宅”开发,升值快、空间大、回本迅速,资本积累不断增加。但现如今地价越来越高,限制政策越来越多,上涨空间缩窄,风险越来越大,万达再想通过此前的方式运作已经不现实了。


所以说,万达表示退出房地产是因调控太多也并不算是找官方借口,这确实是万达放弃既有发展模式的重要原因之一。


对万达来说,根据其过去的发展模式,能够进行滚动开发的时间优势和地理优势都已经渐渐丧失,能够保证盈利的覆盖范围已经接近饱和值,再发展下去很难保证盈亏。


所以说,万达之所以会退出房地产市场,并不是因为房地产市场一定会崩溃,也并不是房地产市场已经走到了末路,而是万达已经没有必要留在房地产市场内等待可能的风险产生。


万达退出房地产是不是一步错棋呢?也许房地产行业还有另一片蓝天,如果万达错过了,会有人认为万达棋差一招,但实际上对现在的万达来说,这应该是一个明智的选择。


万达退出意味着房地产行业要崩盘了吗?那可未必。




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