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旺市下蜗牛盘悄悄走量 业内:仍需留心品质

楼主:马思特中学部 时间:2019-06-20 14:02:12

卓悦城

5月份,南京新房成交量高达15427套,创下了南京楼市单月成交历史新高。一边是高成交量,而另一边则是持续下滑到2.4万套的库存。在这样供不应求的楼市下,不少曾经销售缓慢的“蜗牛盘”也尝到了楼市的甜头。

现象

不少“蜗牛盘”翻身,量价齐升

2015 年3月,位于江宁的翠屏滟紫台项目紧急宣布将部分房源精装改毛坯销售。一套均价2.7万元/m2的房源精装改毛坯后价格甚至不到2万元/m2。这样一来, 一套房源的总价直降百万。当时,有媒体解读称项目因为价格虚高、户型设计不合理,不得不通过此举来应对产品的滞销。

记 者查看滟紫台的分栋销售公示发现,项目从2013年就领取了包括3幢、4幢、8幢、9幢、10幢、11幢等多个楼栋的销许,一直到今年5月中旬,多个楼栋 都只成交了1-2套甚至0套。不过据了解,近期滟紫台频频出现认购或成交房源。截至记者发稿时,其4号楼已经认购12套并成交1套房源。

置 业顾问介绍,4号楼是滟紫台的楼王产品,精装交付,2013年领取的销许均价就达到31856元/m2,在当时的市场下可谓江宁的天价房源。“但是随着房 价的不断上扬,南京包括江北、江宁、仙林湖等区域的房价都在不断冲刺3万元/m2,我们房源的性价比就凸显出来了,3万元的均价中还含有差不多1万元 /m2的精装标准。”

同样,仙林某项目从2014年入市以来一直销售不畅,曾领取8幢楼销许,成交比例却只有30%左右。但赶上今年上半年这波楼市热潮,整个项目剩余的房源在5月中旬都已全部售罄。位于麒麟的麒麟山庄,虽然项目的土地年限缩水有24年,近期销售情况也不错。

另 外,城中部分被称为“老大难”的项目销售也出现了好转。斯亚首府的项目负责人表示,“今年销售情况比去年好,项目一共121套产品,现在已卖了约90套, 剩下的房源我们打算今年清盘。”而菲尼克斯的销售价格,在2014年价格跳水至2.8万元/m2以后,目前房价也逐步回调至3.4万元/m2。

分析

老盘价格优势凸显,吸引投资客

新景祥咨询总经理王慧分析,南京供不应求的市场带火了一些项目的成交。现在新项目上市基本上都是高价出售,这就与一些老项目形成了价格差。而且有的老项目,其周边的地价都比其售价要贵,所以,在价格上就吸引了不少投资客。

“另 外,今年楼市房价上涨太猛,造成客户对于未来房价的恐慌情绪。且很多房源即使高价也很难抢到,这也分流不少买房人转向这些可以买得到的项目。”王慧表示, 在这样的市场下,价格被客户放在第一位,即使有些项目之前因产品设计、区位、土地年限等问题不受欢迎,但在房价的对比下,购房者会放弃部分品质要求。也有 业内人士提醒,如果买房是为了纯自住或改善,品质条件上还要多留心。

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