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中介费变革风暴来袭,二手房交易3万全包!

楼主:北京自住房 时间:2018-10-20 07:08:16

凡是买过二手房的人,在交中介费的时候,大概都会觉得肉疼。

这么多年来,LJ中介费费率一直保持在2.7%,还很难打折。如果搁在十年前,一套房子100万的时候,中介费总共2万多,还能接受。可现如今,一套刚需房就四五百万,费率还坚挺在2.7%,中介费动辄就要十好几万了。如果是改善房就更甭说了,房价奔着一千万去,光中介费就要收掉二三十万。

而很多白领一年的工资收入都不到这一笔中介费。不少人买过房子后,都有冲去做中介的冲动…

 

这么高的中介费真的合理吗?凭什么收这么多?

交易一套300万的房子,和一套3000万的房子,中介提供的服务流程手续上有区别吗?没区别!其实不管多少钱的房子,流程手续都一样,成本也是一样的。中介费原本就不应该和房价相关,和房价绑定是获取高额利润的一种手段,毕竟房价涨的快,佣金一起跟着涨。这种计价模式下,甚至中介更乐于看到房价上涨,成交价越高赚的越多,变相间接的推高了房价。

 

中介费怎么叫良心?按套核算!

上周做过一个投票统计,3000多人参与,其中96%的人都认为现在的中介费太贵了。但多少是便宜呢?1.5%?1%?还是0.5%?

最良心的中介服务就应该按套核算,与交易额无关!对于中介公司,在固定的按套计价收入下,专注于提高管理效率,提供最专业的服务;对于二手房买卖双方,一价全包,省心省力!

 

但问题是,这样的中介存在吗?

以前还真没有,而现在出现了!几个水木bbs房版上的朋友,看不过高昂的中介费,自己创办了O2O房产交易服务平台,上周正式开始运营。用互联网的思维做中介,砍掉各种冗余的人员和环节,只专注提供最专业的二手房交易服务。我周末专门去和他们的创始人聊了聊,确实是个很有意思的模式,真的可能颠覆传统中介的提拥模式,真正的降低大家买卖二手房的交易成本。

 

这个“一价全包”模式的创业公司叫"喜来屋"。关于他们的业务有很详细的介绍,但我喜欢简化总结,挑重点介绍他们业务的特点:

1、”一价全包”:按套计价,3万全包!这3万包括了除税费以外的所有费用,承诺无隐藏首付。(具体模式是收取5万,完成成交后返还2万)

2、为以下交易场景提供服务:

①买卖双方已初步沟通,并就房屋价格初步达成意向;

②买卖双方已经初步沟通,但尚未就房屋价格进行协商;

③买家看中特定房源,但尚未与卖家沟通。

我简单总结一下吧,就是基本有相中的房源,价格也八九不离十,这时候就可以找他们撮合交易,并完成后续交易流程。如果只是想随便看看房子,没打算真心买,这种就别找他们了,这样剔除掉那些无效的环节,才能真正提高效率,降低成本,给大家最低的中介费。

 

如果最近有要进行二手房交易的同学,可以这么操作:

扫描下面的二维码(这个是喜来屋专门提供给北京自住房公众号的专属二维码),填写一下基本信息,就会有喜来屋的客服人员直接联系你。

到时候,记得报上你是通过“北京自住房”公众号来的,这样能获得以下好处:

1、3万元一价全包的二手房交易费用,不受前30名的名额限制;

2、提供最资深的交易服务人员优先服务咱们公众号的同学;

3、服务过程中,遇到什么问题,还可以告诉我,我直接反馈给他们的创始人团队。(他们的创始人也很乐意于此,现在亲自做客服优化各种环节的流程)

 

如果你觉得“一价全包”的模式有意思,也欢迎转发分享给你的朋友,也许他们正需要二手房交易服务。

咱们一起,把不合理的中介费降下来!

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