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我是如何用30几万在半年内赚了北京三居室首付的?

楼主:王宁说房 时间:2020-10-18 16:29:00


有人说,外地人在北京买了房,就算是定居了。于是为了这个目标,我和z先生从在一起的第一天就达成了一致,我们要为之努力,尽早实现定居梦想。


2014年5月在一起,15年4月购投资房一套,16年买北京30平米开间,17年2月,我们买了属于我们自己的三居室,我经常调侃他,14年才毕业,17年初就有房有车有老婆,少年前途不可限量啊,他也总是打趣道:都是老婆领导的好!


就像我在《男朋友买不起房,我该分手吗》中写的一样,我们都是普通人,没资格去要求对方家庭富裕,只能求一个与自己有着共同生活梦想的爱人一起奋斗,年轻时苦点累点没什么,聪明加勤奋,日子总不会过的太差。


接下来说说我们是如何用三十几万首付买开间,又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的。


2016年端午节,我们计算了下总存款,大概有30几万,z先生一同事在昌平区买了一套26平米小开间,首付34w,70年大产权,2010年的房子,在二手房中算比较新的。


于是节后我们也去了小区中介,带看了很多套房后我们认为可以买。最终我们用84w房款,加各种税费一共92w的价格买下来29.55平米的开间,又用了2w多装修。


2016年9月我们搬进了自己的新家,月底930新政出台,小面积房价从不到3w猛涨到4w多,z先生同事两个月时间经过一买一卖,赚了40多万,换了一辆车。


2017年春节假期,我们看了下另一套投资房价格,已经从我们购买时的7000多涨到22000每平米,聊起换房,z先生说那套想等娃出国时卖了换钱,(娃计划猪年再说,大家不要误会,已婚男人就这样)然后说想卖了北京的自住开间换两居。


于是我们就开始看小区房价,几周不关注,房价又涨了许多,我们自住的房子已经涨了70多万,找了一个两居室算了下,刚好卖了开间就够两居首付。


那时候顿时感觉很有希望,查了下银行欠款,55w。目前手里只有三十几,而且还有一半在理财里取不出来,于是我们决定边看房边问身边人借钱,非常感谢答应借钱给我们的亲朋好友,感觉这时候他们的支持就是我们换房最大的底气。


我所居住的小区是2005年-2010年的房子,周边小区都是92或者94的,老旧程度我接受不了,于是最终锁定,只看本小区,其他一律不考虑。这段时间z先生上班,我在家边工作边看房,最终在2017年2月18日,我们决定一步到位买下看好的一个三居室,同时也找到了小开间的买主,两份合同同时进行。此时两居三居房价是45000左右,小开间因为总价低单价高,价格在50000+。


晚上签合同,一直到凌晨我们才回到家。我和z先生开着小台灯并排坐在床上,靠着床头不语。我知道他和我一样,内心无比感慨与开心,表面却因为太累而无法再表达任何。meo(猫)跑过来,打破了宁静,z先生抱起meo说,“hey!以后你就有三个飘窗可以晒太阳了!另外还有大客厅,小书房,想去哪里去哪里!”。


那晚我们很晚才睡,一路回忆,在一起后,我们从居住在租赁的自建房,到买车,到拥有自己的第一套房,再到购置三居室,一路上发生了太多故事,我们曾在进入婚姻前大笑着握手说:未来路上,合作愉快。如今看来,合作的确实很愉快!


因买卖合同同期进行与等待满五唯一等问题,我们将会于2017年9月份搬到新家,而因为我们对第一套房子的精心设计与装修,现在对小房子的不舍远远大于对新家的期待,我们会珍惜这段有限的与它相处的日子,感谢它为我们带来的所有喜悦与盈利,未来也希望新主人善待它。


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故事讲完了,接下来分享一些小经验。一线城市有时候抓住一个机会,能让你一跃到另一个阶层,也能让你少奋斗好多年。


换房经验:


1、实时关注房产政策,让自己能够有把握抓住机会。在北京生活,有购房计划的,不知道930政策、期房改现房新政,都要自己补课哦!关注渠道:各房产app与王宁说房(wangningshuofang)微信公众号


2、一线城市房价一旦开始呈现抬头趋势,那接下来90%要涨,不要到处转发“看跌”言论,所谓的专家早就有了n套房了,最终耽误的只能是你。


3、买房也看缘分,喜欢就下手,不要错过才后悔莫及。


4、如果你目标是两居,但手上钱没那么多,可以退而求其次买小面积,让房子帮你赚钱,同小区中迷你户型一定比大面积房价高。我们的房子不到半年涨了70多万,这也意味着,我们可以少奋斗好几年。


5、如果你想买房,就远离你身边说“别买,大家都不买开发商一定会降价”的朋友,仇富心理带不来任何好处。房子不会因为你的仇富而下跌,只会越来越贵,让你越来越买不起。


6、不要错过了一波机会就唉声叹气,因为机会不是只有一次,身处一线,一定要多关注,除了本地区,还要关注周边,一线城市可以考虑1-1.5小时生活圈,不要太局限。


7、领证后写谁名字都一样,审核资格以家庭为单位。


8、链家中介费虽然比其他中介都贵,但贵的让人放心,踏实,买房几百万都花了,还在乎那七万八万的?花钱买安心,不要小气。


9、找个靠谱中介也很重要,说清你的需求,如果不靠谱中介给你乱推需求外房源,直接拉黑换人,不要浪费自己的时间。


10、换房有多种方式,先买后卖,先卖后买,同时买卖,我是同时买卖,但如果你不够幸运,那我建议先买后卖,委托中介帮你谈足够长的时效,然后定房后再卖房,一线城市最容易出现的就是你卖了然后房价涨了你买不起了。


11、家庭背景普通的白领不要靠攒钱买房,因为攒钱速度永远跟不上房价上涨速度,关注投资理财与房产投资,前者帮你赚小钱,后者帮你赚大钱,不要怕费事的问别人你在做什么投资?你怎么突然那么多钱?事在人为,光看别人赚钱不学方法是不行滴!


12、不要用自己陈旧的观念去评判别人的做法。曾有一位读者说“你投资用房不卖就不算赚到钱;自住房价格已经顶天了;1年内换房就是异想天开;买房房后压力大到你喘不过气”最终结果显而易见,我不仅赚了买了,生活品质也没降低。


13、巧用信用卡。这次换房我通过巧改账单日和还款日,用信用卡刷近9万中介费,将原本3月份要还的钱挪到了4月份,那时候我理财的钱刚好到期。赚钱还款,两不耽误。


14、二手房首付绝不是30%的算法,看好了加中介具体问。另外很多人问我我的房子买了不到半年就卖没税费吗?有,还不低,但这笔钱不需要我出,卖方市场时,买房会出这笔钱,不要做多余的担心。


15、有机会的话,娶个金牛座老婆或嫁个金牛座老公。因为,金牛在手,天下我有!


生活不易,希望通过我的分享,能给你们一些启发,机会众多,希望你们看完后可以勤思考,抓住每一次机遇。


对楼市有点发懵了吧?看看大炮2017年最新演讲:当前的房地产形势(视频)

对宏观面,最近有两大印象:


第一,好多地方,包括北京周边一些三四线城市都出台限购政策了。


第二,时值两会期间,和房地产相关的部门老大、老二都出来说话了。包括央行、住建部、国土资源部、银监会等等。


第三,就是关于房地产税的最新动态。


政策面“似乎”在收紧,市场面部分城市甚至是深圳,似乎有出现转折的迹象,究竟该如何看当前楼市、下一步究竟会怎样?


决策君十分赞同任志强的观点,中国房地产市场更多是一个政策市。政策影响房价周期,而不是经济周期影响房价。因此,决策君认为,判断房价走势,首先要关注政策面的事情,比如信贷、限购这些最核心的政策动向;其次,关注具体城市的土地供应、户籍人口、经济这些要素。


换句话说,宏观上,你要多看新闻,摸准政策脉搏;微观上,你要考察城市楼市的具体情况,多去实地调查了解一下。


除了宏观微观,还有一点非常重要,就是主观,也就是说,你准备持有这个房子多久。你不能只看两三年,得往10年里看,看长期收益。这一点事关你的投资决策和标的物的选择。


任志强先生现在已经很少出来说房地产了。下面这个视频是任先生最近在钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享:《当前的房地产形势》。



演讲视频


演讲中数据不少,但是决策君觉得,领悟任先生的核心观点,也就是对中国房地产市场的认识论,这一点最为重要。


领悟了这个核心思想,比你这几天听关于房地产税的讨论,听央行周小川、国土部姜大明的两会表态,也许更管用。


大炮演讲观点摘要:


如果没有中国房地产投资的增长,2016年的GDP就掉下去了。房地产在税收增长中贡献是最大的,占29%。所以,告诉大家一个什么意思,就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了。


任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上,想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市,政府说不让涨那就不涨了。


去什么杠杆啊?我们首付是世界上最高的,我们现在有的首付是70%,你还有杠杆吗?你30%首付连2.5倍杠杆都不到。所以说中国的房地产有没有杠杆啊?


我们看大部分土地供给没有供应到人去的地方,今年总理说要有一亿人进城,增加了一万两千亩的指标。国土资源部把这些指标全都分给了二三四线城市,一线城市一亩地没拿到。


所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市,因为它延续十几年,而这一定是供求关系恶化的过程。


房地产在未来发展过程中始终保持一个稳定增长过程,但是会不会再高增长呢?不会,就是说它稳定在10-13亿平米之间。你要说17、18亿也很难,一年也容纳不下那么多。所以说它是一个相对稳定的,面积可能不变,但是钱嚯嚯涨,因为土地越来越贵了。所以这个变化还维持了一个GDP增长过程,因为GDP就算那个钱,不算那个总量。


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