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最低1244元/㎡!成都郊区土拍全面熄火!万元地却已急不可耐

楼主:句容就业 时间:2019-05-24 20:35:02

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成都已经连着3天拍地了。

先是双流、都江堰宗地底价成交,又有旭辉10100元/㎡拿下凤凰山宗地,今天,走上拍卖席的龙泉、郫都和青白江宗地,全都是“自己人”底价成交。

出让结果

人居拿下郫都区安德镇宗地,成交价1244元/㎡青白江国投拿下青白江凤凰湖板块地块,成交价3000元/㎡城投竞得龙泉驿区柏合镇宗地,成交价5150元/㎡

地块与区域分析

  郫都  

郫都安德镇宗地位于郫都区安德镇泉水村五社、六社,约38亩宗地为安德川菜园区产业配套住房用地。从安德镇此前出让的住宅土地来看,多为人才用地或产业配套住宅用地,成交楼面价都很低。

再看在郫都区算的上领头羊的犀浦区域,今年也仅有万科和碧桂园拿地,成交价分别为7940元/㎡、8250元/㎡。这个楼面价与去年相比不算高,但未来卖一万七八的概率却不是没有,毕竟

宗地基本信息

宗地位置: 郫都区安德镇泉水村五社、六社 

净用地面积: 38.3104 (亩) 

容积率: 1.5 

起拍价: 1244 元/㎡

成交价:1244 元/㎡

溢价率:0%

竞得者:16号 成都人居蜀兴置业有限公司(人居)

地块要求: 

1、宗地为产业配套住房

/建设规模:计入容积率总建筑面积不大于38310平方米;户型面积为60平方米至120平方米的比例不低于70%,剩余户型面积可根据建设工程设计方案合理确定;

/供应对象:本园区配套住房仅针对郫都区委、区政府根据相关规定认定的人才进行定向租赁或销售 ;

2、成品住宅比例: 成品住宅面积比例应达到60%;

  青白江  

青白江宗地位于青白江区凤凰路以东、凤祥大道以南,为市储备中心合作地块,总面积约103亩,最终以3000 元/㎡底价成交,由青白江国投子公司竞得。

“人生真是起起落落落落落...”用来形容青白江楼市简直很合适了,从去年金科和佳兆业高溢价拿地开始,青白江起飞,万科、美的、新城控股、恒大、花样年等品牌房企纷纷入驻。直到今年上半年,青白江都还保持了帅气的飞翔姿势。但在成都515新政之后,青白江市场就开始垮掉。从目前的新房市场情况来看,多数楼盘即使降价也并不好卖。

有趣的是,雅居乐在新政后还在青白江凤凰湖板块以4800元/㎡拿了一宗地,刷新了区域成交楼面价,而这也成为青白江楼市下半年唯一的一块“高价地”,不知此时的雅居乐作何感想?

宗地基本信息

宗地位置: 青白江区凤凰路以东、凤祥大道以南(市储备中心合作地块)

净用地面积: 103.0848 (亩) 

容积率: 2 

起拍价:3000 元/㎡

成交价:3000 元/㎡

溢价率:0%

竞得者:116号 成都市智汇新城投资发展有限公司(青白江国投)

地块要求: 

1、商住混合用地涉及分期开发的,应先产业开发,后住宅建设;

2、须持有宗地内商业物业建筑面积不低于7万㎡ ;

3、竞得人须引进生鲜超市、大型影院、020海外购体验馆、无人店等业态,其中自有商业品牌经营面积不低于40%;

4、成品住宅面积比例不低于60%;

  龙泉  

龙泉柏合镇宗地位于龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西,总面积约52亩。宗地为人才公寓用地,由城投子公司成都市开元房地产开发有限责任公司5150元/㎡底价拿下。

上个月,城投才在柏合镇拿了一宗“定价房”地块,成交价5300元/㎡。这一次的人才公寓用地仍是“自卖自买”。

有趣的是,今年4月,卓越在柏合镇拿了一宗住宅用地,成交楼面价7950元/㎡,溢价51.43%,如今也不知卓越作何感想?

与“垮掉”的柏合镇相比,龙泉的皇冠湖板块却是迎来了生机。自华润在皇冠湖拿地开始,皇冠湖的规划一波波流出,区域大饼看起来确实是越画越实在了。

宗地基本信息

宗地位置:龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西

净用地面积:52.1058 (亩) 

容积率: 2 

起拍价:5150 元/㎡

成交价:5150 元/㎡

溢价率:0%

竞得者:166号  成都市开元房地产开发有限责任公司(城投)

地块要求: 

1、宗地为人才公寓用地, 建设要求:

/户型配比为:90㎡不低于20%,120㎡不低于30%,其余50%户型由竞得人自行确定;

/装修标准:开发项目整体成品住宅建设比例为100%;

/须配建并无偿移交的公建配套按照相关要求执行;

2、须配建并无偿移交的公建配套;

3、成品住宅面积比例不低于80%;

虽然今天的土拍有点垮,却并不影响12月的供地高潮。在接下来的时间里,还有武侯区、青羊区、成华区等主城区多宗万元地陆续走上拍卖席

最引人关注的武侯区红瓦寺旁边的16亩宗地,将在后天拍卖,起拍价高达14124元/㎡。大家不妨来猜一下,这宗地最后命运将会如何?流拍?底价成交?或是其他?欢迎在评论区留言哟~

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