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广东9家房企和中介上了违规失信黑榜!买房这些“套路”不得不防!

楼主:广州买楼 时间:2020-11-03 08:10:53

新闻不断的楼市再传来消息,

住建部公布了45家

“各地查处违规失信房地产开发企业和中介机构名单”,

这其中广东共有9家上榜,

广州则有2家。

不少人趁十一长假看楼,

楼市的那些常用“套路”不得不防啊,

否则辛苦赚来的银子都打了水漂!




住建部公布45家违规失信房企和中介


昨日住建部公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。


这些房地产开发企业和中介机构,通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以达到其抬高房价、牟取私利的目的。


住建部表示,这些行为不仅损害了消费者权益,也误导了市场预期,社会影响恶劣。对此,住建部要求各地继续加大工作力度,进一步整顿规范房地产市场秩序,促进房地产市场稳定健康发展。


45家违规失信房企和中介
1.北京国锐房地产开发有限公司
2.北京天旭运河房地产开发有限责任公司
3.北京金天恒置业有限公司
4.北京金诺方舟家务劳动服务有限公司
5.上海我爱我家房屋租赁置换有限公司浦电路店
6.上海太平洋房屋服务有限公司巨峰路店
7.上海虹民房地产经纪有限公司
8.广州裕丰咨询顾问有限公司
9.广州艾熙商业管理有限公司
10.深圳市中执资本投资有限公司
11.深圳朗泓房地产有限公司
12.中原地产代理(深圳)有限公司
13.深圳市世华房地产投资顾问有限公司
14.深圳链家房地产经纪有限公司
15.美联物业代理(深圳)有限公司
16.深圳市广天地庭苑房地产经纪服务部
17.天津鼎兴置业有限公司
18.中信保利达地产(天津)有限公司
19.天津市华欣沣泽置地有限公司
20.苏州朗宏置业有限公司
21.华润置地(苏州)实业有限公司
22.苏州恒力置业有限公司
23.南京升龙元发置业有限公司
24.南京力图企业管理咨询有限公司
25.无锡市新都房产开发有限公司
26.望华房地产(杭州)有限公司
27.杭州蜗居房地产经纪有限公司
28.杭州集安房地产经纪有限公司
29.厦门市存房房地产经纪有限公司
30.福州蜗牛房地产经纪服务有限公司
31.济南御峰置业有限公司
32.济南源浩置业有限公司
33.济南中海地产投资有限公司
34.合肥市宝能房地产开发有限公司
35.安徽亿恒地产代理销售有限公司皖江路分公司
36.郑州丰益置业有限公司
37.郑州新银科置业有限公司
38.郑州大有永固置业有限公司
39.武汉世茂天润置业有限公司
40.武汉保利金谷房地产开发有限公司
41.武汉浦江宏房地产顾问有限公司
42.成都中德红谷投资有限公司
43.深圳市房多多网络科技有限公司成都分公司
44.成都市天府垫片有限责任公司
45.上海策源房地产经纪有限公司成都分公司


从全名单中,我们可以看出,45家违规失信房企和中介机构中,广东占了9家,广州占了两家。




虚假广告、恶意编造散布谣言、违规预售、捂盘惜售……这些手段之外,买房中你可能还会遇到其他的一些常用“套路”,房价蹭蹭涨,一分钱都很重要,了解“套路”,免得辛苦挣的钱打了水漂……


套路太深 一不小心钱就没了


广参小编输入“定金、订金、诚意金”搜索,发现不少人因为分不清,而损失了不少钱。




举个例子:


市民梅先生近期打算买套二手房。中介表示在中华广场地铁附近有合适的房源推荐。梅先生说,看房之后,他表示有购买意向,想和业主谈一谈,但中介表示,要先交1万元诚意金,业主才回来谈细节问题。记者从梅先生与中介对话的微信截图中看到,中介建议梅先生先给诚意金,并表示如果没谈成,就一分不少退回。于是梅先生交了1万元,并签订了一份购房委托协议。

但是在约业主面谈时,梅先生一名曾从事建筑行业的亲戚看了房子后,认为真实楼龄和中介所讲的不符,水管和下水道也存在安全问题,于是梅先生决定不买,但是当他想拿回这笔“诚意金”时,却被告知无法退回。

这时,梅先生才看到协议上写的,交1万元作为购房定金交受托人保管,而并非“诚意金”。目前梅先生准备走法律程序。


一字之差,钱就这么变成别人的了,套路太深!




记住订金可退 定金可拒绝


现在小编就来普及知识啦!


定金

定金是什么?


定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。


定金是可以拒绝的!

定金数额由当事人自由约定,但不得超过房产总价款的20%。也就是说,当对方索要更多的定金时,你是可以直接提出异议,当场回绝的!


是否能退?

假定甲方是付定金方,乙方是收定金方,如果甲方违约,乙方可不退定金,如果乙方违约,双倍返还定金。




订金

什么是订金?


订金是指在买卖双方达成初步协议之后,签署正式合同之前,买方交付的一部分款项,带有预付款性质,没有担保作用,不能证明合同成立,不具有违约赔偿的性质。


订金是否能退?


付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。


重要的事情说三遍:

可退!

可退!

可退!


有法律效益吗?

订金不具担保债的履行作用,不具有法律效应。



意向金

什么是意向金?
意向金是指有中介介入。买方有意购买房产的,交付意向金给居间方,然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前,仍可以反悔;否则,按照有关定金的规定处理。


意向金可以退吗?

根据《合同法》第427条的规定:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成,不得罚没意向金。


有法律效应吗?

实际中有的中介会约定买方一旦交付了意向金,和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款违反法律规定,是无效的。


注意事项:需要注意的是,买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时,要约定意向金转化为定金的条件(约定一旦买方没有看好房子不准备购买时,意向金就要如数返还,不得作为中介费用罚没)。


认筹金

什么是认筹金?
认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了“认筹金”之后,购房者不仅可以获得一定折扣的优惠,还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。


认筹金的实质作用是什么?

认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金,解决开发商的资金问题。


认筹金可以退吗?

认筹金无法律效应,如果最终没有选中理想的房屋,认筹金可退。


诚意金

诚意金与认筹金类似,都是通过收取一定金额的钱,向买房的人承诺一定的优惠,并以此确定购房者的先后顺序。


但是,诚意金更相当于一种营销手段。同样,诚意金也不具有合同效力,不受到法律保护。




总的来说,定金不能随便退之外,其他那些“金”应该都是可以无条件退款的。但即使是这样,签订任何文书条款时也必须谨慎。你弄清楚这些“金”了吗?


其实,除此之外,在楼市大热的情况下,买房都要抢的时候,还有一些“套路”需要弄清楚,因为这些钱也不该花。


茶水费:
“绿色通道”有价码






上图来自小编的朋友圈,10月1日,广州一楼盘开盘的情景,汗。


这种火爆的盘,还真的怕抢不到筹,怎么办?一位中介自曝:代理中介一般会收茶水费,购房者交个1万~2万,就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号,再适当加一点钱,这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。


不过,一些代理中介会否认“茶水费”的说法,“这个叫‘绿色通道’,可以提前认购。需要交一些诚意金。”


“茶水费确实有这种情况,平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说,这是中介管理规定明令禁止的,但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上,通过其他方式变相抬价,所以很难界定。



更名费:
加价五六万算少的



还有一种“抢筹”的方式,成本更高。就是中介先下定去认购一套房子,然后找到意向买家,加价最低五六万,高的喊过十万。


房管所制定严密的规定,一旦认购,业主名是不能改的。上有政策下有对策,一种是走“挞订”的模式,原购房者和开发商共同提出撤销申请,审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。有中介做过一单五万块更名的,后来那个房子几个月涨了二十万,业主也不觉得亏。但更名有风险,周期又长,实际上就是中介参与炒房,自己还没尝试过。



广州住建委:这些事项也须注意



弄清楚上面那些“套路”前,还有一个非常重要的事:查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》,是否已具备了销售条件。而在放假前,广州市住建委也发布公告提示市民,在商品房买卖过程中的注意事项,以规避交易风险。

 


1.先登录网站查询楼盘情况


住建委在公告中首先提醒的是:市民在购买预售商品房前,应先登录阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn/)查询项目的基本情况和销售信息,确保认购的物业不存在已销售、抵押、查封等限制状态。

 

2.不要购买任何无预售许可证房屋


对未取得《商品房预售许可证》的房产,不要购买,不要支付定金、预付款等任何费用。

 

3.认真看合同,不要轻信口头承诺


在购买预售商品房前,首先要查看在销售现场公示的合同示范文本,对合同中补充协议予以确认,对合同中存在异议的条款,应与开发企业协商修改,待认可合同文本内容后再签字确认,切实维护自身合法权益。

 

同时,不要轻信口头承诺。对开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同,明确各方的权利和义务。

 

此外,购买由中介机构代理的预售楼盘,可以在现场公示栏处查看该中介机构是否具有相应资质代理此项目。



知己知彼百战百胜

机智的你,

了解了买房中的这些“套路”

一定会反“套路”,

买间称心如意、属于自己的房子!


另外,挑选靠谱中介HIN重要哦~


来源:广州参考



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