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5月公寓行业22件大事丨6大政策来袭,品牌公寓迎来扩张潮

楼主:公寓次世代 时间:2019-01-01 01:27:13

关注“公寓次世代”,关注中国存量房市场的未来


就租房市场而言,红五月相较于四月,少了些风风火火的会议,但是政策及规范化条例增多。


对于公寓从业者而言,宝山“代理经租”流程发布,办事方向更加明确;对于租客而言,住房租赁销售法规意见稿发布之后可以保障个人权益,租房风险有效降低;对于行业来说,北上深对于商业办公性质住房都给予了一定的政策指示,后期不会盲目承担风险。


5月公寓领域还有哪些大事,我们一起来看看!



1
政策信息


01

住建部发布意见稿保护租房者权益

5月19日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》开始向社会公开征求意见。该意见稿针对住房租赁和销售制定法规,出租人不可单方面提高租金,不可随意下逐客令,租房者得到了较好的权益保护。


长租重磅丨我国首部租赁法规征求意见:鼓励签长租合同,按月付租,限单间人数




02

上海宝山发布“代理经租”企业备案流程


流程规定:公寓运营企业营业执照中必须具有“房地产经纪”经营范围,到区房管局办理房地产经纪企业备案;获得备案后,到房管局安全管理所及房源所在街镇专项整治推进办公室报备登记具体房源信息,并及时更新。后续将有抽查动作,评定合规与否,不符合责令整治。


“代理经租”企业未及时进行备案申报房源,将视同违法“群租”房屋处理。


上海进一步明确N+1“代理经租”备案流程,“非改居”加码严打


03

上海停止审批公寓式办公项目


5月17日,上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,指出就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作,停止审批公寓式办公项目;加强商业办公项目建设、销售监管,重新审核尚未上市销售的项目;对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改。


针对擅自改变房屋结构、设施设备,改变房屋规划用途为居住等现象明确了接下来的整顿工作。

04

深圳严格限制商办改公寓

近日,深圳市规划国土委发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,深圳商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。

05

深圳租赁新政《深圳市租赁房屋综合管理办法》


5月16日,深圳市法制办公布的《管理办法》(征求意见稿),禁止在原房屋内间隔新增房间用于出租,人均租住建筑面积不得低于6平方米,涉及违反最小出租单位出租或非居住空间单独出租用于居住的,每宗租赁关系罚5000元。


深圳租赁新政:禁止隔间出租,人均租住面积不得低于6㎡


06

北京:已购商办类房屋可出租且不限出租对象


5月23日,北京市住建委就商住房政策做出说明:已购买的可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。




2
融资



01

复星地产投资乐乎公寓


5月19日,乐乎城市青年社区在北京泰富酒店举行A轮融资暨携手复星地产战略发布会,宣布完成新一轮融资,目前乐乎旗下门店数量接近30家,并开始布局全国市场。

02

安心公寓完成3亿B轮&B+轮融资

5月6日消息,蓝领员工长租公寓服务商安心公寓近期完成3亿元B轮&B+轮融资。其中,B轮融资由启明创投领投、嘉御基金和涌铧投资跟投,金额过亿元;B+轮融资由PCP领投,东方富海和启明创投跟投,金额数亿元。同时品牌升级更名为安歆·YU。




3
战略扩张


01

万科泊寓投资百亿进驻北京

万科旗下长租公寓品牌“泊寓”北京劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。



据了解,泊寓在北京地区筹划的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计已投入20多亿元。北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

02

龙湖冠寓开拓苏州、杭州市场

5月27日,苏州龙湖冠寓钟园路店试营业暨品牌媒体推介会在工业园区钟园路1号举行,推介会上,龙湖在苏州地区首次发布冠寓品牌,并发布了融合「住、商、社交、服务」生态化的公寓经营理念。



本次苏州冠寓的试营业,标志着龙湖冠寓全国化布局的顺利展开,同时揭开了下半年冠寓10城连开的序幕。

03

世联红璞发起25城活动

据悉世联广州超过1万5千间,武汉年签约项目超10个,今年将重点杭州、成都、郑州等核心二线城市,并发布北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、成都、济南、郑州、厦门等25城活动。

04

碧桂园上海区域成立长租公寓管理部

5月11日,碧桂园集团上海区域对外透露,碧桂园上海区域已经成立了长租公寓管理部和产城发展部,并在沪拓展业务。


碧桂园允许上海区域成立上述部门,也可以看出未来一线城市的竞争趋势,将由单纯的住宅开发,转向商业、产业地产开发,乃至持有、运营商业、公寓及产业地产领域。

05

雅住旗下蓝领品牌逗号之家上海首店开业

坐落于上海浦东新区行南路349弄48号的逗号之家为雅住开设的第一家蓝领公寓,房间分别设立4人间和6人间以满足不同的企业蓝领需求,总房量在100间以上,卫生间和洗浴间为公共独立区域,同时设有社交大客厅和公共洗衣房等配套设施。



雅住旗下除逗号公寓之外,相继推出青巢公寓、逗号之家两条独立产品线,分别代表着高、中、低三种档次的公寓差异。而雅住继续深耕集中式长租公寓,逗号公寓和青巢公寓的产品划分依然是白领人群,逗号之家主要服务蓝领人群。

06

麦家公寓进入温州打造人才公寓标杆

5月17日,麦家公寓对外宣布,已与温州高新技术产业开发区形成合作意向,双方将共同打造温州浙南科技城人才公寓项目。麦家公寓创始人、CEO曾添表示,作为麦家人才公寓品牌的首个落地实施,麦家公寓将全力把该项目打造为人才公寓领域的标杆。


4
市场动态



01

上海张江新增住宅只租不卖


5月8日,上海市规划和国土资源管理局网站公布《张江科学城建设规划》(征求意见稿),向大众征求意见,提到“拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅,以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。”如此大范围内,规定增加居住用地全部用作租赁住宅,这在上海尚属首次。


02

北京各大中介公司已全面下调中介费用


房天下中介费由1.5%下调至0.8%,链家中介费用已由2.7%下调至2.2%,我爱我家中介费用由2.5%下调至2%。


03

广西开展“租房券”、“购房券”试点


近日,广西出台《广西住房城乡建设事业发展“十三五”规划》,计划开展租赁型保障性住房“租房券”、销售型保障性住房“购房券”试点,建立住房保障对象同城置换、调剂保障性住房机制。


广西还将发展新型住房租赁市场,培育以住房租赁为主营业务的专业化企业,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房


04

上海内环首推公租房562套


日前,上海首个内环内公租房、普陀区首个“退二进三”政策建设的项目“和丰苑”已验收交房,562套公租房向社会推出,租赁价格均略低于市场评估价格,一室一厅带厨卫月租3000元左右。



5
战略合作


01

租了么携手百度有钱花,开拓万亿级租房市场

5月18日,百度金融旗下百度有钱花与租了么宣布合作产品“租了么钱包”正式上线,双方计划进行深度合作,推广房租分期月付消费模式,改变传统押一付三租房模式,扩大百度租房在全国的市场覆盖。



6
会议


01

国务院常务会议明确改造棚户区1500万套

李克强5月24日主持国务院常务会议,确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。

02

蘑菇租房“让天下没有难做的公寓”成都站、南京站举办

5月18日,5月24日,蘑菇租房 “让天下没有难做的公寓”中国公寓行业全国巡回高端论坛分别在成都、南京举办。



蘑菇租房CEO马晓军表示希望以论坛为契机,吸引更多相关产、学、研专家共同参与到公寓行业的探索,以技术进步和商业模式优化,提高公寓行业的体验。


公寓行业首次曝光,一个平台房租在线支付超10亿!

03

520风潮·CSC首届商业场景创新大展举办

5月20日,风潮·CSC首届商业场景创新大展暨空间产业内容峰会在上海红坊举办,此次活动集合了共享出行、共享居住、共享办公、共享商业于一体,集合长租公寓、民宿、特色小镇、联合办公、创新商业等多种业态于一体,打破整个行业壁垒、以共享价值观进行串连,成为一个跨界链接的大趴体。





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