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带着500万去上海买房,中介的话让我中暑了!

楼主:魔都上海滩 时间:2018-10-08 08:54:07

在这个世界上就没有只涨不跌的品种,今天的房价有无数种支撑的理由,但是等到暴跌的那一天,你才会发现曾经的那些上涨的理由多么愚蠢……


听说上海地价连创新高,Jerry家里人很着急,连问上海房价情况。于是,Jerry8月18日急忙给上海十多个不同地段的房地产中介打电话,了解房价,向外地的家人汇报,听完12个中介的各种认真介绍和评价,Jerry有点中暑的赶脚。


图片来源:聪明投资者


以下是今天的草根调研记录:


1、宝山区


中介推荐一:


(1)128平3房2厅2卫挂价410万;


(2)韶光花园,2楼精装,前两天报价400万,现在跳价了,420万,几天涨了20万,中介也称“性价比比较高”。


地理位置:坐公交两站路,到顾村公园地铁站。


中介说:诚心卖的房子不多了,房东情绪很不稳定,一天价格波动都有近十万,一个星期一个价……


中介推荐二:


面积有101平米的三房,总价在360-390万之间,房型基本都是次新房,05-08年的房子。


地址位置:离地铁站近的就是华山医院北面一带,小区走到地铁站10-15分钟。


中介说:如果去年到现在你一直在看房的话,涨幅应该在100到150万,房价涨三年,一辈子都干不完。


宝山顾村房源均价:38383/㎡


2、普陀区


中介推荐:


真如房源,新小区,2005年至2008年房源,同一个小区、同房型的房价报价乱,分别报价470万、570万、600万。


地理位置:到上海西站地铁站走路20分钟不到


中介说:新房都是要摇号的,摇号还要付10-20万的意向金,还要抽签,抽中了才可以买


普陀区房源均价:57177/㎡


3、青浦区


中介推荐:


(1)570万,90平米小复式,二手房。


(2)114平米,总价在590万,精装修,二手房


(3)花桥一带有一些一手房,装修标准是2000/㎡


地理位置:公交车15分钟左右到徐泾东地铁站,小区附近地铁站要明年年底开通


中介说:这只是中档小区,要是高档小区更贵= =等新地块开盘了估计还要涨。


青浦区房源均价:48290/㎡


4、徐汇区


中介推荐:


(1)滨江小区电梯房,68.89平方,两室一厅,430万。


(2)徐家汇:老公房,40平,挂着不卖……


(3)乐山八村、九村,66-80平,去年比今年同比涨幅100-150万,目前价格为445万—545万。


地理位置:天钥桥路漕宝路附近、以及徐家汇地铁站附近。


中介说:如果是徐汇滨江,2000年以后的房子,这个预算基本上是买不到的。


在徐汇区,如果500万要买3房,偶尔有,看人品,比抽奖还难,有个客户犹豫了一下房子没了,一年没再买到合适的,每天都关注……


徐汇区房源均价:76677/㎡


5、闵行区


中介推荐:500万,87平方,2003年的小区


地理位置:1号线莘庄地铁站附近


中介说:再加一百万,可以再往里挪一挪,户型就不要在意了……这个价格能买到就不错了……


闵行区房源均价:48787/㎡


6、静安区


中介推荐:只有曹家渡……


静安区房源均价:89636/㎡


7、黄浦区


中介推荐:新华南园大厦   1室2厅   75.42平  500万


地理位置:12号线大木桥路站


中介说:还想买市中心一点的?别想了….


黄浦区房源均价:86137/㎡


8、长宁区


中介推荐:天山公寓,93平米,最少600万。


地理位置:2号线娄山关路地铁站附近


中介说:去年两房80多平米学区房成交价是600万,今年同一房型是810万。前两天,房东出价820万,客户都交钱了房东不卖了,尤其是这附近都是投资房,所以无论是买家还是卖家都特别敏感。


高档一点的小区就是均价每平米十万左右,老总专用。


长宁区房源均价:71319/㎡


9、虹口区


中介推荐:


(1)邮电新村附近有房,530万,2室一厅,74.1平米,新陆花苑


(2)560万,2室两厅,83.5平米,密云花苑


地理位置:8号线曲阳路地铁站


中介说:加上税费,都要600万+了


虹口区房源均价:63260/㎡


10、浦东新区


中介推荐:


(1)500万可买东昌新村极破老公房,85年,50平米(陆家嘴均价:86238/㎡)


(2)三林:89.49平米,568万,老公房(板块均价:59065/㎡)


(3)金杨:450-500万左右,45㎡致远中学学区房,或者80-90平米非学区老公房(板块均价:59376/㎡)


张江:500万建议买广兰路或者北蔡……(板块均价:63721/㎡)


中介说:不买学区房就好说……买学区房就别挑了


浦东新区房源均价58490/㎡。


11、杨浦区


中介推荐:城市名园 2室1厅84.51平  498万


地理位置:8号线市光路地铁站


中介说:杨浦大桥一修也涨价,拆迁房一弄也涨价,反正怎么都涨价……


杨浦区房源均价:58793/㎡


总结下来……


我带着500万,兴冲冲的去买房


结果就像在一道道闯关……


中介第一个问题:是上海户口吗

我:(⊙o⊙)…不是……


第二个问题:结婚了么,社保够么,父母社保够么,父母没离婚吧……

我:……


第三个问题:500万包含税和中介费么?

我:包括……吧


中介:那么就要找450万左右的房子先看起来了……

我:(心理活动:那50万去哪儿了……)


中介:对地段有要求吗?

我:(兴高采烈)离地铁近点吧,最好是热门地段~一手新房最棒了


中介:一手房要摇号,抽奖,上海户口优先,交意向金的优先

我:我们还是聊聊二手房吧……


中介:嗯,你也只能聊聊二手房

我:……市中心有么


中介:没有……

我:那不要热门地段了,户型大一点吧


中介:100左右 00年以前老公房

我:……太旧了吧,我想要新一点的……


中介:新小区80平米600万左右

我:超预算了……


中介:减平方数……

我:太小了……


中介:那往外环走走……

我:太远了……


中介:现在青浦都五万多了……

………………………………


我还是去租房子吧……上海人民已经活不起了!


据媒体报道,有去房产交易中心办理业务的中介反映,8月26日早上10点左右,上海房产交易中心系统瘫痪了!最近一次出现这种情况是在3月24日,也就是上海出台调控新政前一天。那一天,上海新房成交了1360套。


据统计,8月24日上海市房成交778套。8月25日918套,8月26日990套,上周六则达到1056套!而昨天截至19:00,就已经达到了1247套!这周末市场不平静,上海楼市又疯了!要知道上上个周末两天合起来才成交了911套!


截至8月28日19:00,上海市房地产交易中心公布的实时成交数据


房产交易中心系统全面瘫痪

有去房产交易中心办理业务的中介向东方财富网反映,上周五早上10点左右,上海房产交易中心系统全面瘫痪了。“看来这周末市场不会平静了。看这架势,要有踩踏事件了。”

  

小编的朋友圈里,更是被各大中介刷屏,内容基本上都是一致:9月1日之前抓紧网签,再不抓紧就来不及了!

  

一句话,就是让你赶紧:抢抢枪,再不抢房子,就来不及了!

传闻上海、北京楼市调控新政即将出台!

楼市正在陷入无比纠结的情绪中。从本周开始,估计要持续到政策真正落地的不知道哪一天。


8月26日,彭博社援引知情人士称,北京和天津正在考虑出台新的举措控制房价。


另有知情人士称,上海市政府近期将召开会议,考虑调整土地和住房政策,以抑制近期上涨的房价和地价。9月或出台新政。此外有消息称上海银监局8月早些时候已与银行开会沟通,讨论调整房地产政策。


每日经济新闻也从南京官方权威人士处获悉,南京限购政策已经箭在弦上,出台时间或在8月底。


21世纪经济报道消息称,有股份行近期下发通知,要求原则上不支持地王、异地、纯商业体和别墅项目。此前,还有一家华北股份行已下发通知,提示地王项目风险,“不做成本过高的项目”。


所有人都被一个预期牵住了鼻子:差不多9月初,就会有新政策出来。

 

这种场景,似曾相识。


另一边,经济观察报记者则通过北京市建委官方获悉,目前北京住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场,政府不再供给新增商住用地,“也不会再给商住发放房产证、预售证等”,一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。


新华社一个月内3次喊话楼市!

就在昨天,新华社发表了题为《房贷猛增近3万亿元仍可打九折,“收信贷”“降杠杆”能否遏制炒房热?》的文章,表达出对高杠杆风险的忧虑。而这已经一个月内新华社第3次喊话楼市。


早在8月9日,新华社就发表了《楼市降温政策频出对房地产市场影响几何?》一文。而在8月17日发表的《持续抓好楼市调控不可松劲》文章中更是直接指出,“地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求,只是从开发商手里转到了投资者手里,这种“库存搬家”现象,并没有真正实现去库存。


这是在为新一轮“限贷”“限购”措施铺路吗?


他们为何对房地产泡沫视而不见?

地王层出不穷,房价扶摇直上,银行信贷快速扩张……十多年来,有关中国房地产泡沫正在形成的声音从未消停。


中国人民银行营业管理部课题组的《房地产价格与地产泡沫问题——国别研究与实证研究》总结的房地产泡沫经验教训包括:

1)投资者的短视与房价上涨的心理预期刺激了泡沫形成;


2)银行信贷在房地产业的过度扩张是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因; 


3)低利率及僵硬的汇率制度推动了房地产泡沫进一步膨胀;


4)在制度环境和市场发展不健全的条件下,过快的放松管制和过度的对外开放容易导致资产泡沫。


回过头来看,当前楼市是否已经进入最后的疯狂?答案只能由时间给出,但是我们可以看看日本当年泡沫破灭后的情况:

日本股市39000点的时候,股票市值2400兆(万亿)日元,跌到7500点的时候,市值蒸发了70%,许多股票跌得只剩十分之一。“转念一发生的时候,价格就掉下去了。”房价腰斩惨不忍睹。日本人曾满世界地横扫奢侈品和收藏品,家家户户打纯金偶人、纯金兽瓦当。一幅毕加索的名画,峰值时卖一亿日元,泡沫经济破灭后,500万日元都没人要。经济景气时的“动物精神”与经济严冬时的“寒蝉效应”,都只是一枚硬币的两面,“危机打断了经济飞转的螺旋桨”。——南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心特聘研究员,财经作家陈志龙《金融体系已成为最大土地储备者》

5月初权威人士的一句“树不能长到天上,高杠杆必然带来高风险,控制不好就会引发系统性金融危机,导致经济负增长,甚至让老百姓储蓄泡汤”犹在耳边。但当前的房价却让人感到无奈。

来源:聪明投资者(Capital-nature)、红德内参(redthink999)

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