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工作中受伤、、下班途中遭遇交通事故、包工头不给工钱?11月1日律师说法

楼主:阜阳法律援助 时间:2019-06-12 14:06:09

问: 我通过中介买了套二手房,签订了房屋买卖合同,在我付完定金和中介费一个星期后,卖主违约房子不卖了,中介也拒绝退还中介费,我该怎么办?

颍州区法律援助中心值班律师:

安徽仲天律师事务所 吴岩岩

吴岩岩律师解答:你好,你说的情况,可以要求卖方继续履行合同或者双倍退还定金或者赔偿实际的损失。对于中介费的退还主要还是依据你与中介之间签订的《中介服务合同》中的约定,由于非中介的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。

吴岩岩律师建议:买卖房屋是公民生活中的大事,涉及金额又较为巨大,您的情况在生活中是常出现的,双方可以先行协商解决,协商不成还可以依法向法院起诉解决。

吴岩岩律师提醒:1.《担保法》第 89 条规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。”

2.《合同法》426条规定,居间报酬应当按照约定支付;约定不明确的,根据居间人的劳务合理确定。

问:1、农村建房是否需要办理批准手续?不办批准手续是否违法?2、如果靠近路边,需要留出多远的距离?

临泉县法律援助中心值班律师:

安徽文瑞律师事务所 侯允超

侯允超律师解答:1、根据城乡规划法和国土资源法的相关规定,需要先申请办理相关审批手续后才能建房。大致程序是,个人先提出申请,村委会(或者村民小组)同意,国土规划所勘察签署意见,同时个人也需要提交相关文件(如身份证、户口本等,根据国土规划部门需要提交),经过审批后再行建设。不办理审批手续建设是不合法的,严重的可能会被拆除。

2、靠近路边间房需要留出相应的距离,具体看道路是省道、县道还是乡村道路,控制距离有不同要求,具体可以向乡镇政府国土规划管理部门询问,此外在你申请规划用地时相关部门也会告知。

问: 何女士想买一处小产权房,房价比小区房要便宜很多,双方签订合同,集体组织也给出具证明文件,这种房是否可以买?

阜南县法律援助中心值班律师:

安徽洪淮律师事务所 陈雪颖

陈雪颖律师解答:根据相关法律法规规定小产权房禁止交易,不可以买卖! 小产权房指农民在集体土地上建设的房屋,未出纳土地使用金等费用,因此售价比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或者村集体颁发。由于小产权房没有回家发的土地使用证和预售许可证,所以不能办理不动产产权证。

陈雪颖律师建议:目前小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受先行所有房地产法律法规保护,虽然买房房贷压力很大,但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则不但可能影响正常的居住和使用,在日后还会增添很多烦恼,强行交易风险较大!

问:我在某工厂上班,上午8点至11点30分下班,下午2点至5点30分下班,9月28号,我下午下班从工厂回家的途中,被车碰伤了是属于工伤吗?

颍东区法律援助中心值班律师:

安徽颍淮律师事务所 朱永彪

朱永彪律师解答:“上下班途中”,原则上是指职工为了上下班而往返于住处和工作单位之间的合理路径之中。根据日常生活的实际情况,职工上下班的路径并非固定的而是存在多种选择,职工为上下班而往返于住处和工作单位之间的合理路径之中,属于“上下班途中”。职工在上下班的合理路途中发生机动车事故,应当认定为工伤.

朱永彪律师提醒:对社会保险行政部门认定下列情形为“上下班途中”的,人民法院应予支持:(一)在合理时间内往返于工作地与住所地、经常居住地、单位宿舍的合理路线的上下班途中; (二)在合理时间内往返于工作地与配偶、父母、子女居住地的合理路线的上下班途中;(三)从事属于日常工作生活所需要的活动,且在合理时间和合理路线的上下班途中; (四)在合理时间内其他合理路线的上下班途中。

2.《工伤保险条例》第14条第(6)项规定,职工在上下班途中受到机动车事故伤害的,应当认定为工伤。

问:临时工在工地从事电焊作业时不慎发生高空坠落事故,目前用人单位在配合医院救治伤者。请问他的家属咋办?

颍上县法律援助中心值班律师:

安徽慧民律师事务所 张玉

张玉律师解答:双方可以协商调解解决问题,也可以申请工伤认定。

张玉律师提醒:工伤事故的流程:发生工伤者应当申请工伤认定:职工发生事故伤害,用人单位应在三十日内向人力资源和社会保障局申请工伤认定。用人单位未申请的,工伤职工应自事故发生之日起一年内申请。申请时需提供:工伤认定申请表,存在劳动关系证明,医疗诊断证明等材料。其次应申请劳动能力鉴定:伤情稳定后,可向市劳动能力鉴定委员会申请。申请时需提供:工伤认定决定和工伤医疗的有关资料等。在完成工伤认定和劳动能力鉴定程序后,可确定具体的赔偿标准。此时,工伤职工可与用人单位协商工伤赔偿事宜,若协商不成,可向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。如对仲裁结果不满,还可向法院起诉。

问:我是个农民工,年初的时候我村里有个小包工头何某(没有公司,没有资质)从市里一个工地(xx建筑有限公司)上接了个防水的活,领着我们一起干,今年八月份工程完工后,九月份通过验收。工程完工时,何某结算了工资,但尚欠我1万多元钱,事后给我写有欠条一张。至今没给,每次我向他追要,他总说XX建筑公司上没有给他结清工钱,并拿出合同让我看,让我再等等。现在我该怎么办?

界首市法律援助中心值班律师:

安徽星驰律师事务所 王坦

王坦律师解答:XX建筑公司存在违法分包行为,何某与XX建筑公司之间的合同系无效合同。虽然合同无效,但法律有规定,如果工程最终通过验收,仍应以合同约定支付工程款。

王坦律师建议:1.你可以直接起诉包工头何某,你与何某之间应是劳务关系,劳务中对方欠你工钱,且有欠条,你可以直接起诉何某要求他偿还欠款;

2.你也可以起诉何某与XX建筑公司。

王坦律师提醒:最高院建设工程司法解释逐条解读第二十六条:实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉;如果发包商没有与承包商结清工钱也可以将发包商列为被告起诉。发包商在没有结清工程款范围内应承担连带责任。

问:我儿子发生交通事故,该起事故他承担次要责任,现在已经治疗终结出院了,还是不能走路,需要人在家里伺候,之前跟保险公司协商没协商好,我现在怎么办?该找谁赔偿?

颍泉区法律援助中心值班律师:

安徽风采律师事务所 王春丽

王春丽律师解答:你儿子现在仍然处于恢复期,建议在你儿子伤情稳定(一般为伤后三个月)到医院复查后到司法鉴定所鉴定伤残等级,确定是否致残后能确定赔偿数额。你儿子的赔偿应当先由承保强制险的保险公司在交强险范围内承担赔偿责任,不足部分由承保商业三者险的保险公司在保险限额内承担,仍有不足的由侵权人进行赔偿。在该起事故中,你儿子承担次要责任,因此在超过强制险医疗费限额100000元及其他赔偿项目超过110000元、车损超过2000元的部分你们需要承担20%的责任。

王春丽律师建议:近年来由于车流量增大,交通事故频发,提醒大家无论是骑车或者开车都应当高度警惕。如不幸发生交通事故,应当主动报警,并及时入院治疗,治疗终结后,可以先行与车主、保险公司协商,协商不成的可以提起诉讼维护自己的合法权利。

值班体会:律师提供法律援助的过程,也是一个普及法律的过程。当事人在了解了法律的规定后寻求救济就更加便利了。

编者按:以上案例解答是律师基于咨询人语境,结合现有的证据作出的初步判断,给出的解决途径,由于受证据证明力、审理法官价值判断等不确定因素影响,律师解答不代表案件的最终走向和审理结果。

本期编辑:程贯宇

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