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长三角多数新房项目未涨价 说楼市回暖为时尚早

楼主:西安深呼吸户外 时间:2019-06-06 11:43:42

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CREIS中指监测数据显示,上周全国22个一二线城市商品住宅成交面积环比上升4.9%,涨幅较前一周有所收窄,全周环比上涨城市不足六成。成交放量未如此前业内预期。

综合多个城市的数据,大多数新房项目的销售价格都保持原先水平,鲜有开发商涨价的行为。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚认为,只有成交量持续放大,使得去化时间明显缩短到供应偏紧、供不应求的区域,房价才会有逆转向上的动力。换句话说,在“供大于求”的状况下,房价没有上行的动力,只有下跌的压力。

4月8日,旭辉集团董事长林中接受21世纪经济报道记者专访时认为,“2015年比2014年好,下半年比上半年好,但大部分城市的房子仍然需要12个月的去化周期,供求比已经回到0.9-1的正常水平上,需求量会得到逐步的释放。”

窗口期已来临

上海融绿平台是“3·30”楼市政策反应速度最快的房企,迅速启动了“春雷行动”,承诺在4月6日24点前暂缓涨价。3月31日到4月7日,融绿平台上海及苏锡常13个楼盘,共成交157套,总计成交金额达到11.18亿元。

据365家居网不完全统计,清明小长假(4.02-4.04)期间,长三角8个城市成交1687套,其中苏州、杭州的成交量相当于去年的3倍左右,南京、芜湖和常州成交量均出现大幅上涨。

值得一提的是,杭州市在清明小长假成交351套,同比上涨193%。一个重要的原因是,在杭州,投资客返场的迹象有所增加。“20%多成交客户都是投资性质的客户。”欣盛·东方福邸一位销售人员透露,该项目上月底刚推出一批60方精装现房“雅舍”,目前已成交80多套。

杭州融创营销总监邵佳指出,4月份将是房企去化的窗口期。新政对市场信心的提振起到重要作用,有利于房企抓住窗口期去化,“信心比黄金重要”。据统计,小长假期间,杭州融创销售1.8亿元。

据杭州融创相关人士透露,望江府、西溪融庄、之江壹号的准现房大户型明显热销,以自住改善类客户购买居多。4月6日那天,尾盘望江府就成交了3套160平方米以上的精装大户型。

林中认为,新政之后的窗口期不止一个月,6月份以后大部分房企新增供应量会比较少,换言之,今年下半年都是去库存的窗口期。旭辉有的项目已开始涨价,是根据市场供求关系决定的。

林中指出,中国的城市将会出现分化趋势,涨跌互现。一线城市复苏得比别的城市快,涨幅比其他城市高。未来十年中国房价会形成一个价格体系,一线城市均价会达到5万元,而三四线城市增长空间很少。

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(责任编辑:石青玲)

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