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看完之后你还觉得房产中介费贵吗?!

楼主:昆山住商 时间:2020-06-30 14:28:05



日前,有媒体曝出二手房交易过程,中介费虚高,仅北京一年就超300亿元体量。报道同时显示,购房者普遍认为,房价上涨,中介费按比例收取不合理。中介费真的高吗?


报道显示,2016年,北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费,北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。


就这样,在很多人心中中介费就坐实了虚高的位置。可事实真的是这样吗?您且再往下看看。

中介费如何定价?


  两年前,发改委有一个地方性规定。比如北京,过去独家房源的上限是2.2%,一些非独家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整,现在只要明码标价,根据发改委等规定都是合理的。从各个城市来看,收费基本集中在2%到2.7%之间。

中介费高吗?


 从绝对值比例来看,对比其他国家,比如发达国家或一些东南亚国家,中国的比例其实不算高。美国在5%到6%,东南亚一些国家在3%到5%之间。


为什么许多人觉得中介费虚高?原因有三:

1.国外中介费一般都是买卖双方承担,分担了压力。但国内买房人则承担了中介费、在买卖过程中所有的税费,在法律上需要由卖方承担的税费等,对于买房人来说,中介费压力比较大;


2.国内房价绝对值较高,甚至超过一些发达国家。即使费率较低,它的绝对值动辄都要十万、二十万,对于大部分人的收入来说,确实比较高;


3.国内大部分人更看重实物支付消费,认为信息和服务收费不值,大部分人愿意为一套房产支付几百上千万,但还是希望中介费更低一些。

中介费值吗?

存在即合理,每一个行业的存在,都是根据社会需要产生的,房产中介也不例外。


对于业主和买家来说,进行房产交易,他们第一个想到的就是经纪人。为什么?因为房产交易复杂,一个专业的房产经纪人显然能帮他们把交易风险减到最低。更何况,经纪人的信息来源广泛,房源、客源充足,业主和买家仅需支付中介费便可省去广告费及各种琐事烦扰,可谓省心省力省钱。


一个普通房产经纪人的工作流程基本上是,磨破嘴皮,打爆电话为客户收集房源;为了传播房源信息,费钱费时费力,用端口,使平台,网络、报纸等各种渠道,全部覆盖;为了带看房,不论严寒酷暑,刮风下雨,都义无反顾带出门上路;为了成交一单,总是想方设法分析行情、说服房东,进行价格磋商到双方满意;没日没日夜地工作,顾不上吃饭,喝水,加班忙碌到深夜……这只是一个普通经纪人的工作内容,如果再加上门店运营成本......你可以自己做个大概的估算,看看多少中介费才算便宜(前提是这个拟定的佣金费用是可覆盖在真实生活中的,包含成本和微薄利润)。

其实说到底,“中介费值不值”根本不算个问题,因为当你选择了经纪人,就说明你需要他帮你完成房产交易的各项操作,说明你认可他在房产买卖中给你带来的价值。而说到费用上,你可以假设一个场景:在成熟商圈里的星巴克喝咖啡,与朋友闲聊。为什么你会选择星巴克?是因为咖啡真的无敌好喝吗?不是的,你真正享受的是星巴克建立的小资形象、店面环境、及自我优越感。再回到中介费上,把经纪人的各项时间成本和服务价值及带给你潜在收益算上去,你还觉得中介费高吗?



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