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中介费大降!链家屡受重创,APP遭苹果商店下架

楼主:晓楼市 时间:2019-01-15 09:15:42

2017年5月15日(星期一)第384期

今日头条


中介费大降!链家受重创,APP遭苹果商店下架


房天下中介费由1.5%下调至0.8%,链家中介费用已由2.7%下调至2.2%,我爱我家中介费用由2.5%下调至2%——北京各大中介公司已全面下调中介费用!


照此计算,总价100万元的房子,房天下中介费用减少了7000元,链家减少了5000元,我爱我家减少了5000元。


据悉,楼市新政后,有关部门约谈了北京各大中介公司,内容主要是信息联网和中介费。下调中介费用一是应对成交量低迷的措施;二是被有关部门约谈后的一种积极反应。


这其中受影响最大的是链家,因为链家的综合管理成本、中介费用和市场占有率是最高的。


而信息联网对中介也是一记沉痛的打击,一位不具名人士问道,“凭什么要开放?”这几年,主流经纪公司为了互联网+事业都烧了不少钱。拿链家来说,8年前就开始做链家在线,也就是链家网前身,走得最早,所以走得最远。


举个例子,同样做海外业务,链家线上渠道带来的成交占比可以达到80%-90%,我爱我家只是个位数。这就是在信息化方面早动手、磕技术的结果,也是这几年链家快速做大的内因。


链家的麻烦还不止于此。


5月9日,链家APP和自如APP从苹果商店下架。对于下架链家APP的原因,链家称,因为苹果审核规则的原因,链家APP暂时无法正常下载,链家目前正在和苹果方面进行沟通协商,争取尽快上线。


也有人透露,苹果下架链家APP是部分购房者在链家买房产生了纠纷,于是大面积全方位投诉链家APP,苹果方面接到投诉,选择下架让链家整改。


 大公司新闻 

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1、融创收购天津星耀五洲项目80%股权,总代价102.54亿

5月12日晚,融创中国控股有限公司发布公告称,其间接全资附属公司天津融创与昆明星耀订立合作协议,收购天津星耀80%的股权和债权。

此次收购事项的总代价约为人民币102.54亿元,其中股权代价约为人民币38.77亿元,天津星耀欠付第三方投资者的未偿还借款人民币54.82亿元,以及应计未付利息人民币8.95亿元。于收购事项完成后,天津星耀将成为融创中国的非全资附属公司。


2、碧桂园上海区域成立长租公寓管理部和产城发展部

5月11日,碧桂园集团上海区域总裁高斌表示,长租公寓管理部、产城发展部、商业管理部的组织架构已开始搭建,相关人员的招聘已经筹备中,上海区域多业态试水势在必行。

此前,碧桂园集团总裁莫斌在上海视察工作时明确指出,碧桂园要深耕上海市场,在上海投入加码,不仅仅继续推进住宅开发业务,还要成立长租公寓和产城发展部、商业管理部等,在房地产行业的多个领域发力,深拓碧桂园在沪发展的业务深度和广度。


3、恒大出让10个项目股权融资108亿,8个项目位于深圳

中国恒大(03333.HK)5月12日晚间公告披露称,公司附属恒大地产集团、各项目公司与基金经理签订10份项目协议,基金将投资合共约人民币108.5亿元于各项目公司,与集团共同开发各相关项目。基金公司为信银(深圳)股权投资基金管理有限公司(代表信恒稳健壹号契约型基金)。

除了资本投资外,公告称,根据基金与恒大集团对项目投资的安排,基金将通过委托贷款方式向项目公司提供16.18亿元的股东借款。也就是说,信银通过委托贷款方式向项目公司提供股东借款,从而持有项目公司的部分股权。


4、一年落子五项目,龙湖长租公寓冠寓首次布局武汉

5月11日,武汉龙湖官方微信发布消息称,仅成立一年时间,其全业态已在武汉悉数落地,包括古田项目、杨泗港项目、光谷项目的获取,以及香港路冠寓项目、江汉经济开发区冠寓项目的签约。于此,武汉龙湖1年共敲定5个项目。

另外,香港路以及江汉经济开发区冠寓项目的落定,也是龙湖继成都、重庆之后,首次在武汉布局。


5、正式入主嘉宝集团 光大控股CEO陈爽出任董事长

5月14日上海嘉宝实业(集团)股份有限公司发布董事会决议公告称,决定选举陈爽为公司第九届董事会董事长,选举钱明为公司第九届董事会副董事长。需要注意的是,陈爽同时也是光大控股首席执行官。

据悉,4月22日,嘉宝集团披露其实际控制人已由上海市嘉定国资委变更为中国光大集团股份公司,并将更名“光大嘉宝”。


6、深深房宣布继续停牌 各方已经签署重组上市合作协议

5月12日,深深房发布公告宣布,因预计无法在5月14日前披露与恒大进行的重大资产重组预案或报告书等相关信息,公司股票将自2017年5月14日起继续停牌不超过1个月。


7、王府井拟收购中天城投贵阳金融城商业物业 价格不超过6.7亿

5月12日,王府井集团股份有限公司发布公告称,拟通过旗下子公司贵阳国贸购买由中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司开发建设的贵阳观山湖区金融城项目商业物业,购买价格不超过人民币6.7亿元,项目总投资额不超过人民币9亿元。


8、领展基金40.65亿收购广州西城都荟广场已落实成交

5月11日,领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司宣布,已落实成交收购广州市荔湾区黄沙大道8号西城都荟广场,以人民币40.65亿元收购,于内地一线城市成功再添一项高质素的购物商场。


 行业聚焦 

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9、南京楼市调控升级:买房3年不能卖,新房要公证摇号

5月13日,南京市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,其中包括新购住房3年内限卖,新房开盘需公证机构摇号等10方面措施,自5月14日起正式执行。

另外,在土地供应方面提出,增加住宅用地供应量,加快土地供应节奏,有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷,其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷,年均计划供应量比2016年增加47.1%。


10、河北限购升级:外地人环雄安、环京购房须3年社保证明

近日,河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,特别强调环首都重点地区要提高门槛、从严调整限购措施,能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。


11、河北廊坊查处多家违规房企和中介 加强环京和环雄安市场监管

近日,河北廊坊市政府透露,4月以来廊坊市加大环京和环雄安新区房地产市场管控力度,防止市场炒作和房价过快增长,一批涉嫌违法违规房地产企业和中介机构被查处。截至目前,廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构,发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为;42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目;2家开发企业涉嫌未批先建问题;6家开发企业涉嫌提供虚假材料。


12、力度空前!今年以来全国55城出台房地产调控政策160多次

今年以来,房地产调控政策出台的次数之多、力度之大,超过了以往。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。其中,北京从3月17日至今,一个多月的时间就出台了十多项政策。

自今年“3 .17”楼市调控政策实施以来,北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。


13、深圳商办新政正式发布:未来5年禁用住宅套形式设计

在发布、撤回事件之后,5月12日,深圳市规划国土委再次出具《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,其中提到商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。

此外,本通知自下发之日起执行,有效期5年,已通过建筑设计方案审查的建设项目按原审批意见执行。


14、武汉出台措施遏制开发商以捆绑装修等方式“变相涨价”

为了遏制开发商以捆绑装修等方式“变相涨价”,武汉市日前出台文件重拳整治装修房市场乱象,对房屋装修部分执行分段指导价,不接受价格指导的开发商暂缓核发《商品房预售许可证》。


15、广西将开展“租房券”“购房券”试点,推进购租并举制度建设

根据近日出台的《广西住房城乡建设事业发展“十三五”规划》,“十三五”时期广西将开展租赁型保障性住房“租房券”、销售型保障性住房“购房券”试点,建立住房保障对象同城置换、调剂保障性住房机制。

根据规划,除了开展“租房券”和“购房券”试点,广西还将发展新型住房租赁市场,培育以住房租赁为主营业务的专业化企业,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。到2020年,广西将基本实现公共租赁住房保障货币化。


16、海南五指山市跟进出台限购令 非本省户籍限购1套

继琼海、海口、三亚相继出台房地产限购政策后,5月11日,五指山市也发布了《五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》,在该市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。


17、西安经适房退出细则:按购买价补15%差价可变商品房

5月14日据华商报消息,日前,西安市政府审议并原则通过了《西安市经适房退出管理实施细则》,针对经适房完全产权,在不转移产权的情况下,购房者只要交了差价款就能把经济适用房变成商品房,退出成本方面,只需按照购买经适房成交价的15%补差价款即可。


18、广州一季度出让52宗土地 供应国有建设用地约590公顷

5月12日,广州市国土资源和规划委员会发布,广州市2017年一季度土地市场运行情况。2017年1季度,广州市供应各类国有建设用地589.59公顷,同比增长58.68%。其中,住宅用地完成供应149.47公顷,同比增长74.15%。同期广州市公开出让了52宗土地,合计面积342.04公顷。


19、香港金管局致函银行调整地产商融资上限及风险评估权重

5月12日消息,香港金管局向本地银行致函指出,该局留意到地产发展商向买家提供高成数按揭贷款以促销其物业项目的做法渐见普遍,这些按揭贷款计划的按揭成数一般超越金管局对认可机构物业按揭贷款的审慎要求。金管局认为有必要加强认可机构借贷予地产发展商的信贷风险管理。

由今年6月1日起,这些融资贷款比率上限将分别下调至地价成本的40%和建筑成本的80%,而整体贷款上限则下调至物业完成后预期价值的50%。


 土地市场 

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20、上海临港、奉贤3宅地出让规则再调整,统一调为电子竞价

5月11日,上海土地交易市场发布一则通知,为进一步规范现场交易活动,将临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块及奉贤区奉城镇57-05区域地块这3块宅地的现场竞价调整为电子辅助竞价。

上述3宗地块的出让规则经过多次调整,至今仍未完成出让。此前4月11日规则调整内容为,地块出让方式调整为招标挂牌复合式出让,并不再接受新的申请。这被业内人士解读为“上海拿地游戏规则的改变”。


21、仅一公司报价 北京通州马驹桥地块底价6.2亿成交

5月12日,北京通州马驹桥地块开拍,用地面积为3.5万平方米,起始价为6.2亿元。由于开拍前仅获得1次报价,最终地块由北京北建通成国际物流有限公司以底价6.2亿竞得,楼面价7039元/平方米。


22、天津武清2.23亿成交一商服用地 楼面价1350元/平

5月11日下午,天津土地交易中心武清区一宗商服地块挂牌出让,土地编号为津武(挂)2016-055号,天津思普时代科技发展有限公司以2.234亿元底价摘得该地块,折合楼面价1350元/平方米。


23、中南建设杭州斩获两宗商住用地 总成交金额为8.84亿元

5月11日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告披露,公司于5月10日在杭州通过公告竞拍方式获得两宗地块,总成交金额为8.84亿元,均以自有资金获取。其中04号地块成交总价为4.38亿元,成交楼面地价为8,378元/平方米;05号地块成交总价4.46亿元,成交楼面地价为8,045元/平方米。


24、江苏溧阳高溢价成交三地块 路劲6亿拿年内首宗纯宅地

5月12日,江苏溧阳土地市场迎来2017年第一次有开发商参与的竞拍。此次网拍共有3宗地块成功出让,其中,2宗商住用地被华盛建设集团有限公司以8.53亿元竞得,溢价率249%;路劲地产则以6亿元竞得另一块住宅用地,楼面价7717元/平方米,溢价率156.41%。


25、正荣9.8亿元摘得福建莆田一商住地 溢价率292%

5月12日,福建莆田市国土资源局公开拍卖出让两幅商住用地,总土地面积约11.08万平方米,总建筑面积约16.73万平方米,总起拍价3.04亿元。最终,09号三紫地块被巨岸集团以总价6500万元竞得,10号涵江商贸城地块则被正荣集团以总价9.8亿元摘得,楼面价10247元/平方米、溢价率292%。


26、中房地产竞得嘉兴市两宗商住用地 总金额为8.3亿元

5月12日,中房地产股份有限公司发布公告宣布,公司与苏州华凯投资有限公司组成的联合体于浙江嘉兴中竞得两宗地块,总成交金额约为8.3亿元。据中房地产公告介绍,于联合体中,中房地产持有权益比例为90%,苏州华凯投资有限公司权益比例为10%。


27、南昌23.1亿出让两宗商住地 安徽华邦、名城地产各拿一宗

5月12日,南昌市出让位于高新麻丘区域和朝阳新城的两宗商住用地,经过激烈的竞价,其中安徽华邦集团以总价8.3亿元拿下高新区地块,楼面价9450元/平方米,名城地产以总价14.8亿元拿下朝阳新城安置房和物流园环绕的居住地块,楼面价13820元/平方米,2027万元/亩。


28、蓝光12.8亿获长沙合肥地块 累计向控股股东借款30.68亿

5月11日,蓝光发展发布三份公告,内容分别为为其子公司提供贷款担保、公司借款情况以及新获得长沙、合肥两地块。


29、深圳控股与路劲成立合资公司 参与香港九龙地块投标

5月11日晚间,深圳控股有限公司发布公告宣布,公司直接全资附属公司Medos与路劲的间接全资附属公司益城订立合作框架协议,将成立合资企业,以参与香港九龙一宗地块投标。Medos与益城各持有合资企业已发行股本 50%。


资料来源:地产人日报、观点地产网、澎湃新闻

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